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| 住房商业贷款 |
 住房商业贷款的含义 |
| 住房商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，以所购产权房做抵押，向银行申请的占 所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的 一部分，直接划付给发展商或卖方帐户 。 |
| 申请住房商业贷款的特点 |
1. 贷款涉及三方一物，即贷款方（银行）、借款方（购房人）、第三方（发展商、卖出方或担保方） 和抵押物（产权房）；
2.借款方必须以所购房产作抵押；
3.贷款对象是购买产权房的个人购房者；
4.贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%
5.贷款回收方式一般是由借款方分期（按月）归还贷款本息。 |
| 住房商业贷款的额度计算 |
按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的80%（二手房不超过70%）。其中按还款能力计算可贷 额度办法如下：
| 可贷额度= |
家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 |
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| 相应贷款年限的每万元月还款额 |
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商业性个人住房贷款的期限 |
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个人住房商业性贷款的最长期限为30年（二手房最长期限15年），且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
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商业性个人住房贷款还款方式的计算方法 |
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| 按月等额本息还款 = |
贷款本金×月利率× |
还款月数
（1+月利率） |
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还款月数
（1+月利率） -1 |
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