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美国:没有想象中那么重的税
2013-10-7 0:00:00
发布人:admin1

美国:没有想象中那么重的税

  全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是,70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。

  更多的中国买主不愿意透露姓名,他们告诉南方周末记者,自己在亚特兰大、旧金山的几套房子,出租完全交给当地中介打理,收益率能保证每年8%。

  其中一位2011年底在加州首府萨克拉门托买了一套80平米的小房子,3.3万美元。每月租金825美元,减去每月300美元管理费,以及每年需缴纳的房产税不到1000美元(北加州税率较低,大约不到1.5%)等,一年净收入大约5000美元,收益率能达到15%。

  在这些投资客眼中,美国的房地产税和维护费用,“没有想象中那么数额巨大”。

  美国各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销,还可以小有盈余。”

  美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。

  遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。
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