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投资者首选美国 巴西后来居上持续回暖的房地产市场
2013-10-7 0:00:00
发布人:admin1

全球地产投资者首选美国 巴西后来居上持续回暖的房地产市场正成为美国经济复苏的最大亮点,投资者早已嗅到了美国房地产市场复苏的气息。据海外媒体报道,美国房地产外国投资者协会(AFIRE)昨日公布的一项年度调查显示,2013年全球商业地产的投资者热衷于美国、巴西和英国,其中他们最愿意投资美国。

调查显示,81%的受访者计划2013年增加在美投资,纽约和伦敦成为投资者最为青睐的城市,旧金山从2012年的第五位上升到第三位,美国休斯顿更一跃攀升至第五位。

此外,美国还被选为最具地产升值机会的国家,获得55%的投票率。巴西获得17%的投票率,排名第二位。英国排名第三位,土耳其从2012年的第九位跃升至第四位。值得注意的是,2012年中国在地产升值方面排名第三位。而在商业地产投资者最看好的新兴市场国家中,巴西摘得冠军,中国仍排名第二位。

标普日前发布的一项楼市报告显示,美国大城市房价已经连续9个月上升。随着美国房地产市场开始复苏,越来越多的投资者将目光集中在这个曾在2008年跌入谷底的经济领域,“股神”巴菲特一直是美国房价的唱多者,投资大师保尔森去年进军房地产行业,掌握巨大财富的各国主权基金也开始布局美国房地产市场。

美国全美房地产经纪商协会此前发布的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元。其中中国买家以超过70亿美元的投资,成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。

美国知名房地产分析师麦克布莱德认为,今年美国新屋出售和房屋开工率将以20%到25%的速度增长,但美国房地产市场复苏的速度缓慢,要彻底恢复到危机前的水平尚需时日。耶鲁大学经济学教授席勒表示,美国房价涨幅或高于通胀率,但短时间内美国房地产市场不可能迎来真正的繁荣。

世界杯奥运会交汇上演 巴西成全球投资新宠
随着伦敦奥运会落下帷幕,全球观众的目光都指向2016年奥运会的主办城市巴西里约热内卢。作为金砖国家之一,巴西政府希望借助2014年世界杯和2016年奥运会让本国经济驶上快速道,再次闪耀光芒。



(过去几年间迅速而稳定的经济增长,加上世界杯和奥运会所带来的商机,使巴西成为最热门的投资目的地之一)


巴西的房价相对较低,无论租金收益,还是房价升值,都有着很大的潜力。目前,新住房的需求量远超过供给。约有8万家庭,30万的巴西人,仍没有自己的房子,一直在外租房。住房需求每年增长约1.5万。至少在未来15年,对新房需求将一直存在。虽然豪宅增长迅速,但是在未来的5到10年,经济型住房的需求依旧庞大。由于巴西人的住房缺乏,政府建立了许多方案。例如,“我的生活,我的家”(Minha Casa Minha Vida)计划就是提供税收优惠,帮助低收入家庭购买他们自己的住房。还有“Bolsa Familiar”的扶贫计划。

巴西也是一个旅游度假胜地,可以为你提供第二个家。旅游业的蓬勃发展带来了租赁的需求不断增长。许多游客都表达了想在巴西购买第二个住所的欲望。很多开发商,酒店集团及度假团纷纷涌来,开始投资房地产,旅游业和度假胜地。

巴西的房地产是永久产权制的。在巴西投资房地产就如同在一些现代国家例如美国和英国一样安全,外国人在巴西购买房产是没有任何限制的,房产所有权也是有保障的。外国人和巴西人拥有相同的房产所有权,并且对房产拥有完全自由所有权。巴西政府欢迎国际投资者,遵守合同,尊重外国投资者权力。政府正积极鼓励外商投资房地产市场,并给予外商100%的产权。他们可以选择直接投资海外资产,或者投资在巴西注册的当地企业,合作伙伴,投资基金。

购房步骤:

通过签订预订合同预定并且付预定金。

在巴西开通银行帐户。

指定一名律师进行精准审查。

签订初步购买合同,这是具有法律约束力的。

通过登记处申请财产所有权证书。登记处拥有全部的历史所有权记录,包括所有合法公证的金融交易的具体细节。

从国家税务局获得登记证书 “Catastro de Pessao Fisica” (CPF)和税务登记号,或者通过国外大使馆和律师获得。

将钱汇到巴西中央银行以便巴西政府记录所有海外投资。

申请Certidao de Onus Reais证书

签订最终销售合同,多数情况下,委托书将代表你进行工作。此外,你还会收到一份英文合同副本。

最终销售合同将在公证人的见证下获得授权并在土地登记局进行注册。

你的律师将会在登记处注册来确认你的所有权。

获得钥匙并且完全拥有该房产。


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