 | 2007-5-6“银发族”购房频现沪上楼市 |
发布人：admin1
家住三和花园5楼的顾阿姨今年49岁，这段时间她正忙着在浦东金桥找一套低价二手房。“儿子到了适婚年龄，总要考虑买一套房子。年轻人不喜欢住郊区，我们五六十岁的人不在乎。金桥离儿子上班地点近，我们打算在附近买套四五十万的房子。”
原本房产公司只顾抓牢中年人和年轻人买卖市场，现在看来中老年人购房潜力也不可忽视。上房置换业务营运部负责人张焱说，在今年这波刚性需求中，中老年人占一定比重。
近来，不少房产中介门店里出现类似顾阿姨那样有换房要求的“银发族”，五六十岁的中老年人买房日益增多。经纪人小徐手头上就有两个老年购房客户，一个准备了70万元，另一个要120万元的房子，都是卖了旧房再贴补一些换房。“这些准备换房的老年人，大多原来住在市中心，很多上世纪八十年代建造的售后公房，现在或是碰到动拆迁，或是考虑到子女住房问题，或是年纪大了对楼层特别在乎，对居住环境也有改善的要求。”此类客户楼层位置最好是3楼以下的，还必须带有装修，“装修太费精力，年纪大的吃不消。”
根据中原的客户需求调查显示，四成左右的受访者打算以旧换新、以近换远。二次置业客户中以40岁左右的中年成功人士和60岁左右的老年人为主。他们基本已在上海拥有一套住房，随着经济条件的改善需要添置一套新房或者置换一套品质更好的物业。因此不少客户在委托购房的同时，也将旧房进行挂牌。
吸引“银发族”换房的另一重要因素是养老。手上吸纳了一批西渡二手房的中星房产就遇到不少这类客户。中星房产蒋伟说，西渡房产总价相当低，只有二三十万元，很对中老年人胃口。不少住在西区的老年人，市中心住一套，西渡买一套养老。现在，老人居住对小区绿化要求更高，近郊低密度楼盘陆续面市，给老年购房群体不少余地。而且郊外房价相对便宜，空气好，院子也大。
“银发族”从看房到买房的时间间隔比普通购房群体要长得多。一位经纪人形象描述，一对老夫妻在不同中介带看下，三个月里看房不下二十来次。看完了某小区所有挂牌出售的房源，反复比对阳光、采光、房型、价格、楼层等多个因素之后，才决定购买其中一套，因为“银发族”都是拿毕生积蓄投入到一套房产上，谨慎购房理所当然。