 | 甲级办公楼现状 |
发布人：admin1
跨国公司向郊区迁移的行动今年仍在上海继续。但与此同时，在上海市中心的甲级写字楼中间，也正在上演着办公场地的“抢夺战”。在连续两年高喊上海高档写字楼供不应求之后，今年上海的写字楼市场仍然将保持非常火爆的局面。
仲量联行几天前发布的2007年一季度上海房地产市场报告透露，由于新鸿基地产的襄阳路项目及中信泰富的上海船厂项目延后，预计2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应仍将保持紧缺态势，写字楼租金也将持续上涨。
受市场利好的刺激，办公楼投资也出现热潮。据国家统计局的数据，上海今年1~2月份房地产开发投资175.77亿元，比去年同期增长16.6%。其中，办公楼投资同比增长最多，共投资18.06亿元，同比增长38.9%。
市中心甲级写字楼紧缺
“紧缺！紧缺！紧缺！”在五大代理行的报告中，这是对上海市中心甲级写字楼的最简单概括。虽然近几年有制造、化工等行业向郊外转移的迹象，但金融、银行、咨询等行业企业更大量地涌入对写字楼市场形成强大而持久的需求。
这些跨国企业地区总部组织复杂，规模庞大，租用写字楼往往都是大手笔，如耐克去年租用了1万平方米的办公楼，玫琳凯则租用了8000平方米，刚开幕的瑞典著名服饰品牌H&M的办公楼面积也达5000平方米。
第一太平戴维斯的《2006年上海写字楼市场报告》（下称《报告》）显示，至2006年底，上海甲级写字楼的总量达到334万平方米，其中40%位于浦东区域。鉴于去年消费品行业以及专业服务行业，包括律师事务所、金融机构、咨询公司以及培训中心的快速发展，甲级写字楼的空置率仍维持在较低水平。2006年的空置率仅为6.5％，比2005年年底低0.2％。