欢迎光临明明房产!    加盟明明 | 招贤纳才 | 收藏本站 | 扫描二维码
最新公告: 国庆放假通知
您所在当前位置:主页 > 培训专区 >中介收费高低难定
培训专区

常用链接useful Links
中介收费高低难定
2008/6/19 0:00:00
发布人:admin1

一边是中介呼吁佣金收费标准太低不足以运营,一边是各自暗降佣金以促交易。佣金到底是高还是低?这是中介市场的“歌德巴赫猜想”,在一些业内人士看来,市场自会调节,浮动收费比固定收费更合理。

    与成熟市场相比,上海中介收费似乎偏低。中原(中国)三级市场发展研究中心调查,在美国,经纪人的佣金收费标准为6%(多为卖主支付)。但是,二手房交易往往由两个经纪人参与并拆分,每个经纪人实际得到的佣金是3%左右。香港的收佣比例是2%,与上海的标准相同。但香港的经纪人只负责提供信息,撮合交易。签买卖合同、代收房款等后续事宜就一并移交到律师楼处理。而在上海,一个经纪人所收取的佣金包含了从咨询、提供信息、居间、买卖、办理贷款(注销抵押)、过户等一系列交易流程。如果仅从标准及其所含服务内容来看,除个别地区以外,目前国内的收费标准确实不高。

    但是,“偏低”的收费似乎并没有对中介运营带来影响。2003年上海中介收费从3.5%下调到2%,下调当月,上海中原业绩比上月不跌反涨。可见一家公司的经营状况,除了佣金收费标准以外,当地的房价、交易量、企业经营规模、管理水平可能是更为重要的因素。因此,佣金标准过高还是过低不能只看表面现象,它与当地市场的成熟度、房价、交易量、消费者的购买水平、经纪人数量与服务质量等都有着错综复杂的关系。

    继北京中介自发下调佣金的新闻传出以来,各地也相继出现价格战的连锁反应。北京中原面临着大多数中介以降低佣金来抢占市场份额的尴尬;而在成都,四川中原与其他几家品牌中介却反其道而行之,结成了价格同盟。据四川中原三级市场住宅部总监冷泉颐介绍,早在3月份,几家品牌中介就开始联手推行“1+2.5%”的收费标准,提高佣金后的收佣情况反而比以前更好了。面对差异化的国内市场,显然中介收费不是简单的调高或调低。而应该是由政府给出一个合理的上限或者浮动区间,让企业可以根据不同的市场、不同的服务项目、不同的服务水准甚至不同的价格段自由决定。其次是明确收费项目,以此来规范中介行业的服务。
友情链接
网上备案 明明房产法律顾问-王斌律师

Copyright (c) 2002-2010 Shanghai Mingming Real Estae Broker Co.ltd          沪ICP备12041412号-1


公司地址:控江路1500弄3号楼半地下室办伴中心3R88室共享空间

(江浦路4号口出来,沿控江路朝东走,过控江路桥,桥口就到,左边联创设计门口)


公司邮箱: mmfc@51mmfc.com                 明明合同邮箱: mmht2007@163.com    

电话:021-65188818     


技术支持:黑羽网络