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房产中介存亡对话
2008/11/2 0:00:00
发布人:admin1

房产中介存亡对话

    金融风暴、楼市寒冬;低门槛扩张、监管盲区。身处内忧外患中的房产中介路在何方?从去年年底至今,先是中天、创辉携款潜逃,再是顺驰海珠分店一夜全关,房产中介此类骇闻屡见报端,各类专业房产网站上频现业界人士对房产中介发展的担忧,极端者甚至抛出“中介消亡论”。市道低迷,中央救市新政究竟影响何在?面对僵局,普通市民应何时买房?如何买房?10月24日,信息时报记者结合卧底情况,就此类热点话题,分别与广州房产中介服务管理所所长史小明,广东中原地产市场总监李粤湘展开对话。

    开源节流增强租赁业务

    信息时报记者(以下简称记者):针对楼市寒冬,下一步有何应对措施?

    李粤湘(以下简称李):开源节流为主,一二手联动可能会跨区域,不止在广州做,在租赁方面也会增强。但预计租价不会有太大变化。虽然需求多了,但供应也多了,很多炒家暂时不卖房,干脆拿来长期房租,整个经济不景气,租价难有大提升。

    针对“潜规则”出台对策

    记者:我们在采访过程中发现不少中介人员奉行“高价卖房”的潜规则,如何看待此事?

    李:“高价卖房”情况我不清楚,这个问题太细了,具体到一线操作问题,要问分行的人才知道。我目前还没掌握到这方面情况。

    史小明(以下简称史):业主放盘时说最少30万卖出,但卖多了当然更欢迎,他跟中介会有协议,而中介会尽量争取,这种情况是有的。有的公司也不愿这么做,因为不好管理,有的中介人员是私下跟业主商议的。这种情况没办法完全杜绝,但不能太过分,如果是吃业主的差价,是肯定不行的,属于违规,要处罚。

    记者:中介在虚高房价中扮演什么角色?

    李:其他公司不知,就我们公司来说,不准员工参与房产买卖,代理楼盘时也不许员工内部买卖。如果自己买来住,那是另一回事。如果出现公司员工炒楼行为,会有相关处理,之前也有解雇过,大概是四五年前的事,这几年没有。

    投诉多集中在职业道德

    记者:目前广州针对房产中介的管理如何?中介行总体情况怎么样?

    史:总体上是规范的,我们接到的投诉也较少,都不是严重问题,多是对职业道德方面的投诉,如签约前热情周到,签约后马上变得冷漠。真正欺骗的很少,有时有一两宗,但也无太多证据,主要都集中在服务方面。目前平均每月二三十宗投诉,有效投诉仅10宗左右,其他都属于情绪问题,调解后很容易解决。今年的有效投诉比去年大概降了两三成,去年一年共560多宗有效投诉。投诉量在逐渐减少,毕竟成交量也减少了。

    创辉事件后,广州着手制定首部《房产中介管理规定》,已提交通过,原本打算今年年底出台,但因今年广州立法任务重,只能争取在明年上半年出台。规定里,对于二手交易有个说明书,就是如何规范好,尤其是对于潜规则的东西,我不去说怎么做不行,我就说正常的应该怎么做,只要你不在正常范围内做,就要去处理。

    天河二手房跌20%降幅最大

    记者:跟高峰期相比,目前广州二手房均价降了多少?哪个区降幅最大?

    李:全市来看,目前二手房均价下降不到10%,由去年高峰期的8800元/平米降到如今的8050元/平米,而一手房目前至少降了两三成。

    二手房降幅最大的是天河区,均价降20%左右,尤其是珠江新城板块,以投资客为主,降幅很大。其次是白云区降了15%左右,海珠区降了12%左右,而像市中心、荔湾越秀这些老城区,降幅较少,荔湾降5%,越秀降7%。

    降幅的大小也与各区域有没有一手楼盘有关,天河、白云降幅大,也是因为区内一手楼盘多,一手降价,导致二手跟着降。

    记者:预计近期广州楼价有何走势?

    李:二手房来说,在市中心等一手楼盘供应少的区域,楼价不会降或降幅有限;而去到郊区,本身一手楼多,又大幅降价,那边二手不降会有大压力。另外,也要考虑该区域如果自住人群较多,有价无市,即使周边降了,该区域也不会有太大变化。

    一手房会有下调空间,市区坚挺些,周边有一定压力,开发商年底资金回笼会更迫切。

    房产中介有市场不会消亡

    记者:目前楼市低迷,而中介不正之风一直备受诟病,前几年广州也有银行推出“直客式按揭”,抛
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