 | 如今是在美国买房的好机会吗？ |
发布人：admin1
据前一段时间《华尔街日报》报道，美国房价下跌了4.2%，房价降到
了2002年的水平。过去一段时间，业界一直有人预测，美国房价已经到
底，要开始回升，但出乎意料的是，美国房价开始了第二次下跌，对于美
国房市又是一个重大的打击。房价是最重要的经济指标之一，房价第二次
下跌，那美国的整体经济呢？当然房价的下跌没有带来什么好的兆头，由
此看来，美国经济的复苏之路还有些遥远。
当今的美国住房贷款利率仍然很低，接近历史最低水平，30年贷款利
率是4.6%，而15年的贷款利率仅有3.8%。应该说，这么低的贷款利率会刺
激美国的房市，低利率使得买房者的月供就低，美国人不怎么看房价，他
们更关注每月的支付，低月供更容易使购房者买房。此外，过去几年房价
已经下跌了不少。可为什么在低贷款利率和低房价的情况下，美国的房市
还是这么疲软，房价居然低到10年前的水平呢？
美国房市不景气的主要原因应该有这么三个方面，这些因素几乎完全
抵消了低贷款利率带来的好处。一是美国就业市场的疲软，美国人没有多
少积蓄，必须要有现金的流入，才能支付房屋贷款这样的大笔开支，没有
工作当然是买不了房子的，有工作的人如果担心自己可能失去工作，也会
对买房子心有余悸；二是美国的租房市场供应过大，且价格较低，比较起
来，租房既没有风险，价格上又划算，没有工作了，搬出去就行；三是如
今美国银行对贷款审查更加严格，许多人签了购房合同，但银行审查后，
不提供贷款。
两年前，我搬家到另一个社区，当时试图把旧房子给卖了，但上市一
段时间后发现，买方出价太低，我只好把卖房的牌子换成了出租的牌子。
没有多久，房子就租出去了，租金也还过得去。由于出租房子也有许多麻
烦，而我更愿意图简单，所以当时计划先出租一年，如果房价有回升，再
把房子给卖了，但没有想到，房价一直上不去，房子就一直这么出租着。
最近，我的房客提出不再接着租房，他自己看好了一套房子要买。我心里
盘算，是不是再看看能不能把房子卖出去，结果房客又来信说，他不要买
房子了，要接着租我的房子。现在的房价还这么低，我也只好接着出租
了。
我个人的这个例子说明两点，一是尽管现在的房价已经很低了，但人
们还是不愿意买房，而愿意租房；二是我们这些手里有房子的人，也不愿
意在现在这样的房价之下，把房子廉价卖出去，这样自然增加了租房市场
的供应量，房客能租到不错的房子，为什么要急着买房子呢。因此，美国
的房屋出租市场越来越大，如此一来对房屋的买卖市场就有不小的影响，
当然是消极的影响——抑制房子的价格。
事实上，虽然如今美国房市不好，但并不等于不是购房的好机会，尤
其是买投资房，出一些定金，利用低贷款利率和低房价，买进房子，立马
租出去。尽管房子的价格有可能还会下跌，但也说不准就已到谷底了，跌
与不跌，现在都可以买投资房用于出租，几年后，房价上来了，再卖也不
错。总之，如果现在有能力买房子用于出租也算不错的投资策略，据我了
解，这里的许多华人都有投资房，国内也有不少人在美国买房子出租出
去。在房价低的时候买进房子，出租还带来现金流入，即使赚不到高利，
也是比较保守的投资策略。(作者系旅美资深管理咨询顾问)