 | 莫泰168说辞 |
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项目是由大华房产开发的，项目总建4194平方，项目共分为七层、其中一楼、二楼是沿街商铺三到七层是莫泰168客房。项目位于昆山市经济开发区的蓬莱路和新星路的交汇，项目南靠蓬曦园大型居民住宅社区，该社区为全国最大的动迁安置小区，项目东面新星路是当地最繁华的商业街与公安局、银行、车站、影剧院、联华超市、小商品市场、城东商业街、城东文体活动中心等等。北临光电科技园，科技园内现有3600多家外资企业，500强企业有27家，550多家工厂入驻，其中龙腾光电、康佳电子、南亚集团、维创集团等多家知名企业均在其中，园区内有6万商务人群，汇集了大量人才和外来的商户，周边常驻人口达到30万人左右。保证了酒店后续经营的客源问题。
我们项目的交通同样也是相当便利，在我们项目东面就是城市公交枢纽总站，有十余个公交路线（106、108、128）等等，可以通往昆山、花桥、大仓以及各个城镇等等。距离G2沪宁高速陆家出口仅2公里的路程，城东大道更是直达上海市市中心，实行上海经济半小时商业圈的重中之重。项目到昆山也仅有9.3公里，到昆山火车站15分钟车程、距11号线花桥站仅6.9公里，在项目西南方向还将建造面积780亩的晨曦水上公园等市政工程，后将建造的城市地铁，将于苏州的地铁S1号线，上海的11号线接轨，站点距离本案步行在10分钟左右。通过四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠基了项目无可争议的交通优势。与周边各大城市紧密相连，项目所在地理位置交通便利性和通畅性都非常优越。
我们项目是七层高的莫泰168酒店。一、二楼是沿街商铺是莫泰168的配套，三到七楼就是我们莫泰168的客房。目前我们所卖的是4、6、7楼，均价是13000左右（原价）。面积由19、31、36、52平方主力面积为30平左右，总价也在30万左右。我们项目同样采取包租行式，包租五年回报率6、6、7、8、8五年内保障了35%的投资回报，前两年的回报直接抵扣房款总价，第六年按当时市场行情租金在签订租赁协议，规避了市场逆差及投资的风险，保障了收益的年年增加，我们预计在7年内将您投资的成本全部收回。
莫泰168是中国最大的民营连锁酒店，2002年公司成立了上海莫泰（Motel）连锁旅店管理有限公司，打造全新的经济型旅店品牌"Motel168"。2007年底公司已在国内40多个省级或旅游城市开设了120家连锁旅店，床位数达到25000多个，员工近二万人，成果国内直营规模最大的经济型连锁酒店管理公司。 2009年莫泰168经过7年的快速成长后，成为拥有58000千余间客房400多家门店的连锁经济型酒店集团。2011年5月27日，如家酒店集团在上海宣布，集团正式签署了收购莫泰168国际控股公司（以下简称“莫泰168”）全部股份的协议。现在有直营门店147家，加盟门店138家，客房58667间，近期规划更是保持来了继续保持扩张的态势，预计在六年内扩张到600家。
莫泰以连锁区域保护机制，连锁网络分布进行合理规划，采取保护政策，确保各连锁店的切身利益，避免恶性竞争。成熟的运作模式和成功的运作经验，先进的系统管理和营销模式，使投资者风险降至最低，抗风险能力强。莫泰公司的专业支持和委派人员进行管理，有效弥补投资者经验的缺少，使投资者快速进入正常运行和赢利，共同创业发展。可持续性长期发展规划会伴随投资者同步成长，投资者的利益也将逐步得到发展壮大。2010年莫泰所有门店营收入近20亿元人民币。
本案莫泰168连锁酒店更是城东经济开发区酒店业的标杆，以莫泰168商务酒店的价格加品牌效应集合本案在昆山城东经济开发区所处的优越地理位置，吸引周边大量的工厂中高层领导及外来商户预约长期接待住宿，其中光电科技园内的龙腾光电、康佳电子、南亚集团等58家明星企业和政府机关机构都与本公司签订了长期入住协议，保障了客源，使投资者得到长期投资效益。
答客问
1、开发商是谁？
昆山市大华房地产开发有限公司。
2、项目名称
蓬鑫铭邸（莫泰168连锁酒店）。
3、何时拿地？何时交房？
08年拿地，12年9月交房。
4、建筑面积
4194平方。
5、本案的建筑形态？经营类型
7层建筑，1-2为沿街商铺，3-7为莫泰168入驻经营的连锁酒店。
6、房型面积，房屋总价？
面积为19、31、36、52平，总价在30-40万。
7、得房率,容积率
65%；容积率为6
8、层高
3.2米
9、是否包租，回报多少
包租五年，回报率为6、6、7、8、8，前两年回报直接抵扣房款总价
10、是否可以自主经营
不可以，统一由品牌连锁酒店莫泰168经营。
11、付款方式
一次性付款或银行按揭，银行按揭五成十年，按揭资料：购买人身份证，户口本，结婚证或单身证明 收入证明（或银行流水账），税单。
按揭银行为工行、建行。
12、项目周边配套设施
紧邻蓬曦园菜场、蓬朗小商品市场、城东文化中心、东城商业街、蓬朗中学及昆山开发区工业厂区，周边生活配套设施齐全。
13、项目是否证件齐全
五证齐全
14、何时拿到产证
12月
15、周边住宅及商业项目价格
住宅为6000-7000（无产证），商业为3.5万-4万
16、定金多少？是否可退
定金为2万元，下定后不可退
17、起租日是什么时候
今年的10月31号
18、莫泰何时开业？
今年4月装修，7月初试营业，9月正式营业。
19、企业是否能购买？如能需准备哪些资料？
以公司名义是可以全款购买的，需要准备公司营业执照、组织机构代码、法人章、委托书及受托人身份证明
20、购买本案需交哪些税？
购买本案需缴纳房屋契税：购房总价的3%，印花税：购房总价的万分之五，办理产证的相关手续费及房屋维修基金（25元每平方）
21、本案的物业管理费是多少？
本案为莫泰168经营的酒店，无需购买者缴纳物业管理费用。
22、自驾路线
沪宁高速（陆家出口）——（小转）——东城大道——（小转）——昆嘉路——（大转）——新星路——（大转）——蓬莱路（项目地）
23、乘车路线
昆山火车站坐106路蓬曦园下
24、周边商业配套
银行：中行，工行，建行
超市：联华超市等几十家中小心超市，小商品市场等
娱乐：影剧院，KTV，同一首歌城等
医院：蓬朗人民医院（建设中）多家中小型门诊
25、交通设施
公交：106路、128路、108路等
铁路：沪宁城际高铁、京沪铁路、
地铁：苏州轨道交通S1号线与上海11号线接轨，预计通车为2015年
S1线路：正仪站---步行街站---虹祺路站---鹿城路站---白马泾路站---玉山广场站---珠江路站---长江路站---青阳路站---黄浦路站---洞庭湖站---夏驾河站---顺陈路站---景王路站---章基路站---三巷路站---陆家站---绿地大道站---花桥
11号线：花桥站---光明路站---兆丰路站---墨玉路站（安亭站）
其中花桥为换乘站，夏驾河站离我们项目1500米，步行只需10分钟
26、五年以后租金保障
我们开发商为了业主能够得到更好的一个收益，我们前期只跟莫泰签订了5年的合同，莫泰想跟我们签订长期的合同，你也知道莫泰正常的签约合同都是15到20年，如果说我们现在签的是20年的合同，那所有的租金都是一成不变的。您想想现在的租金的租金跟5年后、10年后租金能比吗？您也知道现在什么东西都在涨，租金也同样会跟着上涨，等到10年以后，我们在给你现在的租金，您肯定不同意，所以我们跟莫泰以5年一个周期签订的合同。