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房产业内人士解答买二手房要这些证明费用
2014-11-24 10:20:19
发布人:admin1

[摘要]想买一套二手私产房,请问办理过户需要准备哪些相关证明?收费标准多少?

市民:想买一套二手私产房,请问办理过户需要准备哪些相关证明?收费标准多少?

记者:和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍,私产房买卖过户,需要准备6种证明:1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。

房产业内人士解答 买二手房要这些证明费用

私产房买卖过户的收费标准如下:

1、登记费

住房,权利人按80元/套;非住房,按550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平缴纳,双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平(含90平)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平以上,144平(含144平)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅,未满五年按全额的5.65%缴纳,五年外免征;非普通住宅,未满五年按全额的5.65%缴纳,五年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满5年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价的1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元每本缴纳。

沪商品住宅成交Top10

排序
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
1
尼德兰官邸
浦东
12548平
119
25812元/平
2
仁恒西郊花园
青浦
3816平
54
36090元/平
3
中金海棠湾
浦东
4906平
32
19545元/平
4
阳光城愉景湾
浦东
4739平
50

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