[摘要]数据显示，主要城市看房咨询量比上周均上涨50%以上，其中北京、上海的客户看房量上涨八成以上。

21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调。降息被视为给疲软的房地产市场注入了一剂“强心针”，然而也有专家认为，我国的楼市正经历“过山车”后的平稳期，降息的刺激对于已经趋于理性的市场而言效果也许有限。

央行降息为楼市注入强心剂

北京市南二环附近的中介门店这个周末迎来了一波看房的小高峰。一位店员告诉记者：“八九月份每天顶多三五个人来看房，有的客户经理一个月零业务量。这两天人一下多了起来，周日就带7拨人看过房。”

降息后，中原地产随即对全国近40个城市的看房量进行跟踪，数据显示，主要城市看房咨询量比上周均上涨50%以上，其中北京、上海的客户看房量上涨八成以上。记者走访也发现，个别一线城市上周末的新开盘报价比之前有小幅提高，显示出楼市试探上扬的趋势，而在这些城市的黄金地段，部分二手房的业主也表现出提价意向。

相比于北上广深等一线城市，多数二三线城市的楼市相对平淡。例如，记者随机走访了西安市几家售楼部，销售人员反映成交量并没有明显上升，除了临近年底的淡季因素外，许多消费者仍持观望的态度。

“对消费者的购房欲望真正起作用的是楼盘的降价幅度，楼市目前去库存速度较慢，原因就在于降价幅度不足。”西安万人购房团组织者、地产评论人李连源说，“对于库存量偏大、消化库存任务较重的城市，消费者的选择空间比较大，观望态度也稍显浓厚。”

事实上，房地产在经历了一轮高速增长的黄金期后，正逐渐走向平稳，这既是对前期透支购买力后的“修复”，也来自于购房者理性预期的形成。因此，观察者看到，从央行“930”房贷新政到本次降息，更多的是一二线城市改善型需求入市节奏加快，但首套房刚性需求仍被压抑。

“降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也较低。”链家地产市场研究部研究员张旭说。                                                                                                   来自：大申网