11月上海楼市可谓迎来系列政策调整大动作，普宅标准放宽、公积金贷款利率下调、央行降息接踵而至。在政策面受益范围内的购房者（还清贷款算首套，普宅自住）来说，贷款最低首付比例仅3成，利率下限为基准利率的0.7倍，意味着这部分购房者首付要求从7成降至3成。购房者入市积极性被调动起来，数据显示，截至25日，上海市商品住宅合计成交79.55万平方米，日均成交了3.18万平方米，若依日均成交推算，则11月的成交量将在95.46万平方米左右，达到年内第二高点。
上海外环外板块成交涨幅明显 新房降价冲击二手房心理预期
上个月，沪上外环外就频现大幅优惠的楼盘，楼市的整体成交量已持续2周走俏，浦东嘉定等外围区域板块成交悄然领跑。新房市场的降价潮不断冲击着二手房市场心理预期，面对价格下调压力，二手房业主妥协的可能性进一步加大。
据德佑数据显示，普宅标准调整后，成交量最大的板块为南桥新城板块，其成交量达到2.08万平方米，环比大涨179.03%，板块内成交量最大的苏宁荣悦怡庭，该盘符合新的普通住宅标准的房源较多。
除了南桥新城外，嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观，特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。这些板块也不乏一些符合普通住宅总价标准的房源，例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元，而金山新城更是仅有106万元，都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准。
刚需成交被提振 房企抓住年前最后一搏时机
德佑总监陆骑麟表示，近期的一系列政策调整，对于楼市不论从实际层面还是心理层面都有较大的影响，客户入市的积极性大为增强，一方面是由于政策给予他们税费和贷款方面的便利，另一方面，也是对房东及开发商的心理变化有所忌惮。目前局部区域符合新的普通住宅标准的二手房已经出现了跳价的情况。总体而言，近期接连出现的政策变化将使得年末楼市处于高位水平。
高库存高企的情况下，沪上开发商首要任务依然是积极营销、努力去库存，而不是坐等政府政策等行政性手段的干预刺激，企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量，抓住年前最后时机。
来自：搜狐焦点