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上海取消二手房买卖中介服务收费定价 鼓励创新
2015-1-30 9:40:01
发布人:admin1

市发展改革委日前印发新版《上海市定价目录》,放开逾半数定价项目,其中包括二手房买卖中介服务收费。

  新目录将于今年3月1日起实施。这意味着,二手房中介费可能出现调整。

  上海费率并非全国最高

  目前上海市场的房地产经纪服务中,买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%,累计是2%,这也是政府规定的上限。从全国范围内来看,这一收费标准并不高,比如同为一线城市,北京的中介费率限额为2.7%。

  实际操作过程中,上海的房产中介费还经常打折。小胡是一家个体房屋中介的业务员,他说,“作为个体户,我们品牌小,门面小,业务量不能和大品牌比,为了拉客源,中介费打折是家常便饭。上次有个上家同意‘各税自理’,但嫌最后到手的买房款数字口彩不好,硬要把原先2万元的中介费压缩到1万元。为促成生意,我们只能接受。”

  记者了解到,即便北京等城市的二手房中介费率高于上海,但打折也并不罕见。当地的链家地产业务员小陈告诉记者,去年底时为了冲业绩,他所在的门店中介费直接降到1%。另一家思源地产为争夺市场,宣布将二手房中介费率从原来的2.7%下调至1.5%。

  在小胡看来,这次定价放开,如果中介费率因此而提升,那么即便给客户打了折,也不会影响他们从业人员的收入。

  收费与服务匹配了吗

  可对于二手房买卖双方来说,他们却不认为上海的二手房中介费低。

  刚通过某中介出售自家住房的许先生告诉记者:“从我挂牌到完成交易,主要由一个业务员和其店长服务,一共花了3个月,其中看房3次,约谈双方和签合同2次,陪同办理过户手续1次,交房查验2次,中介费是总房价420万元的2%,也就是8.4万元。”许先生认为,在这3个月中,这位业务员不可能只为一套房源服务,中介公司的收入应该相当可观。

  “最大的问题是,我们获得的中介服务和支付的报酬不匹配。”二手房买家吴小姐认为,二手房中介从业人员素质参差不齐,实际提供的服务与自己的期待相差很大:“虽然我反复交代了自己的选房标准,但中介还是会推荐一些完全不匹配的房源;在签订中介合同和房屋买卖合同后,服务态度也不如一开始那么热情。最鲜明的对比是,签合同前,追着我打电话;签合同后,我打他们电话却经常没人接听。”

  许先生和吴小姐都觉得,中介费率应当与服务质量挂钩:“是不是有个评判标准,只有满足这个标准了,才能要求客户按照费率支付中介费?”

  有利于鼓励中介服务创新

  对于3月1日后中介费率的变化,房产中介的态度比较审慎,承认在当前激烈的市场竞争中,如果没有服务创新,中介费上升的空间并不大。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说,目前中介公司实际收取的中介费率在1.6%左右,低于政府2%的限价,这是业内大中小公司根据自身服务确定的佣金平衡点,是经历充分和长期的市场竞争而形成的。所以,即便未来费率开放,如果没有服务上的重大变化,中介费率上行或下行空间都非常有限。

  我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静也认为,中介费率取消限制的根本目的是发挥市场决定权,有利于鼓励企业服务创新,“如果企业想提高中介服务费,那就必须提供更好的服务。”

  也有业内人士预测,未来二手房中介费将打破单一的报价模式,采用套餐点单式报价。也就是说,客户根据自己所需要的服务内容支付相关费用。对中介行业来说,新的收费方式意味中介公司之间的竞争方式也将更加多样,有利于从原先的价格战向服务战转变。

                                                                             来自:百度

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