借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义进行房屋登记的行为。

在我国,有些人不具备购买某类房屋的资格，如经济适用房，或者已经拥有住房的居民为规避“限购令”而故意以他人名义购买房屋。

诸如此类的借名买房现象在现实中屡见不鲜，随着近几年房屋价格大幅上涨,因借名买房引发的纠纷也层出不穷。

那么，借名买房会有哪些法律风险?又该如何防范可能遭遇的风险呢?

现实中屡现纠纷

在借名购房中，房屋的实际出资人为事实购房人，被借名的人是登记购房人。

实际出资人与登记购房人往往会签订相应的合同，以保证自己能够获得所购买的房屋。但时过境迁，围绕

以下先介绍两个现实中的案例:

1、李某于2001年购买了某小区的房屋一套，交纳了全部房款及相关费用，为了方便购买，李某将该房屋产权登记在了该小区开发商员工郭某的名下。

交房后李某对该房屋进行了装修，多年来一直在此居住，并交纳相关费用，

多年后，当李某提出要将房屋变更登记在自己名下时，郭某拒绝，并称该房屋当初是自己出钱购买的。

后李某将郭某诉至法院，请求判令房屋归自己所有。

李某提出:涉案房屋房产证虽登记为郭某，但由他保管，并提供了收据、证人证言等证据材料，证明其交纳了涉案房屋的购房款及相关费用。

房屋的投资方也出具证明，证实购房款系李某所交，且证明李某非公司人员，才将房屋登记在郭某名下。

李某提供的证据相互得到印证，形成完整的证据链，证明了其为涉案房屋的真正权利人，故法院支持了李某的诉讼请求。

2、2005年1月，尹某与某房产公司签订

该房屋于2006年交付后，由张某对房屋进行装修并居住使用至今。

2006年，尹某取得

2010年10月，尹某以返还原物为由起诉张某，法院判决驳回尹某的诉讼请求;2011年，尹某以确认所有权起诉，法院驳回尹某的诉讼请求。

后尹某又提起诉讼，称其与张某原系朋友关系，因张某不符合购买经济适用房的资格，双方达成口头借名买房协议，尹某以个人名义申请了涉案房屋，故请求法院确认双方口头借名买房无效，张某限期返还房屋。

法院审理后认定，双方借名购买

借名买房的成因

实践中，实际出资人以他人名义购买房屋，通常有下列原因:

1、规避法律或者政策。

借名买房往往是实际出资人借登记购房人之名钻法律或政策的空子，这是借名买房最常见的情形。

比如，政府为了解决中低收入家庭的居住问题，推出了经济适用房等

又比如，针对过高房价，许多地方根据

2、贪图便宜享受优惠。

购房人身份的不同，决定了在购房时能否享受某些优惠。

比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受

又比如，单位

3、简便手续减少税费。

房屋是

4、其他原因。

实际出资人借名买房有的是为了达到某种特殊目的。比如，有些政府官员或者企业家不愿意露富，就将

又比如，丈夫用夫妻共同财产为“小三”购买房产，房屋往往登记在“小三”名下。

借名买房的效力

前述两则案例，虽然都是借名买房，但一个购买的是普通

1、如果房屋是一般的商品房，除了有违反法律强制性规定的情况之外，一般认定合同有效。

合同法奉行合同自由原则，任何人有权根据合同法有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定的民事