每年这个时刻开始，持续到年底，都有很多很多读者咨询深悦君购房问题，今年这个特殊的年份也不例外。

这里，深悦君再回答一遍，如果你的身边有想买房但犹豫的刚需朋友，请将这个篇文章转发给他们。

深悦君将之前文章的精华，总结成简简单单的14段话。

看明白了，买房这个事情也就通透了。

01买房的确有风险

世间任何事情都有风险，买房也不例外，但是，只要放低杠杆风险就小安全！

有多大的胃吃多少东西，有多少钱买什么样的房，生活慢慢来，心比天高的后半句是命比纸薄，这可不是什么好话。

不必担心泡沫。

历史上每个冉冉上升的大国，都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程。

将时间拉长一点看就行了。

十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。

无论什么时候买房，共同的是，大家都是在赌未来的国运，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣。

02调控，只是常规操作

买房这回事很需要大将风范，关于房价，也只需牢记一句话就行，短期看政策，中期看金融，长期看人口。

只要你所在的城市，不是收缩型城市，人口没有明显的断崖下跌，房价从长期来看，一定是涨的。

08年我们也被全球金融危机的蝴蝶翅膀给扇到了，无论是购房者，还是房企，都是一片哀鸿遍野，打砸售楼部的行为也屡见不鲜，但是如今呢？

至于调控，无论是央妈放水，还是各种变相松绑，各种调控政策都属于常规操作，没必要忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，更没必要兴高采烈说房价又要降了。

保持平常心吧，如果楼市是一个大水缸，那么，水满的时候要舀出来，水少的时候需要加。

人言不是检验真相的标准，时间才是，任何调控，将时间拉伸，看长线就对了。

而且，最重要的是，连房子都没买，降价涨价跟当事人一毛钱关系都没有，口口声声怕这怕哪的，有啥必要呢？

03政策，与需求无关

如果你是伪刚需，请记住一点，其实我们大多数普通要不要买房，并不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西，这个东西，你准备在什么样的年纪得到。

房价在未来不是涨就是降，但能给你答案的只有时间。

对于需要买房子的人来说，每个人都有一个时间上的底线。

因此，你现在蹦跶的再欢，到时候还是乖乖的买，而一旦越过这个时间底线，房子对你也没有了意义。

如果你是刚需，尽量少看各种地产行业的公众号，无论他们对于最新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。

房价涨跌，哪里的是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。

你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好，请记住，没买房的人永远都不会体会到拥有在一个城市属于自己的房子的那种幸福。

04城市化，还有很远的路

2015-2018这一轮的房价上涨，与上一个上涨周期最大的区别是什么？

两个字，库存。

上一轮房价到顶，是因为房子的库存越来越多，多到全国遍地是鬼城，因为卖不出去，房价自然也涨不上去，也就到顶了。

但是这一轮呢？截止目前，库存十去其八，已经消化得差不多了。

但很明显，购买需求还在，而且数量巨大。

任志强这么多年一直看涨的最大依仗是什么？

城市化啊。

大家都知道，中国有很多梦想。

比如全面建设小康社会，比如2035中国制造，比如从发展中国家梯队进入发达国家梯队、

而这些梦想要实现，第一个最基本的支撑条件就是：城市化。

不用怀疑，强国的唯一标志的确就是城市化！

历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代，为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。

但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业。

这个发展过程其实就是城市化的过程。

到目前，中国是58.52%的城市化水平，注意这还是官方数据，实际上城市化率只有42.35，这个数字是什么概念呢，韩国在1980年达到了58.52%的城市化率，日本是1955年，英国是1953年，而美国是1930年。

很明显，这还有很长一段路要走。

06别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。 

08别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

当年我去北京的时候，还是一枚鲜嫩鲜嫩的追风少年呢，彼时，房价2万的时候就说北京的房价要跌，结果后来一路涨到了快6万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

09为什么要买房？

周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，我这双鞋子，看着是刮胡刀，其实是个吹风机。

而买房，不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。 

10别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。    羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。    而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

11别奢望房价大跌

很多人在观望，期盼着房价大跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。    别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山地铁站的地铁房只要7000起步价，现在呢？2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。     问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。 

12别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子。

得学会量体裁衣。

买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

13贷款，不等于失去自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情。

也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

14认清自己，很重要

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是跟我一样，准备洗洗睡吧。

来源：深悦会