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12月明明房产加盟会:房产新政分析与讨论
2020-12-14 17:16:46
发布人:admin1

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2020年12月8日晚,明明房产加盟月会在乾隆酒店三楼宴会厅如期举行。明明房产加盟店东、仲量联行王小姐及和善公益团队代表等60多人齐聚一堂参加了此次会议。


本次会议主要分析讨论了房产新政,介绍了英国利兹Springwell Garden项目,还分享了优秀店东业务经验。


房产新政分析与讨论


本次会议,根据住房城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》要求,自2020年12月5日起,上海市房地产交易中心须对于出售存量房源进行房源核验的政策,核验完成之后会展现核验编码及二维码,以保证房源真实性,未进行核验备案的房源将不得通过中介门店橱窗、网站等各种渠道对外展示及推广。我们应对此房产新政做了如下分析与讨论。


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目前新政只是针对出售的房源进行真实性核验,出租的房源还没有硬性要求,橱窗上展示的房源必须有二维码,否则城管就会找上门。


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不仅是从2020年12月15日起展示推广的房源需要备案,之前的房源也要尽量上传到公司备案,或者自己有秘钥的也要及时备案。大家不要担心房东的信息会泄露,二维码生成以后,里面仅仅显示的是一段话,这段话仅告知这个房源已经在网上房地产进行房源核验,并提供房源核验的一个编号,具体的信息还是需要大家进房地产网站上面根据它的要求去查。


但是我们还发现一个问题,事实上这套房子我们查了半天也没找到,能找到的都是之前很长一段时间以前备案核验的房源。但是12月15之后是不是网站会更新,找到房源我们还不是很清楚,后续还会跟进核实。

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一套房子可以在不同的中介公司进行备案,它会生成不同的二维码,所以,大家尽量把房东来挂牌的房源进行备案核验。


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房东挂牌需要提供:

(1)产证复印件 

(2)身份证复印件 

(3)真实电话。


注意:不要自作聪明用业务员的电话备案,城管会不定时抽查电话,如发现不真实性,先进行约谈,如还有发现不实电话,或者被多次投诉,秘钥将被暂领。


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来总部备案需要提供资料:房东签字承诺书(可拍照提供),委托书。


有秘钥的系统自动生成,下载承诺书给房东签字即可;没有秘钥的手动填写。


如备案成功,总部会提供房源二维码给店东;如备案失败,原因可能是三种:


(1)权利人信息错误,提供产证复核。


(2)有无租赁情况,有写无也会备案失败。


(3)违章不能签合同,违章拆除以后系统显示没有了,才能再签合同。新系统不能直接签合同了,原来老系统是可以的。


2020年12月15日以后,新系统网址:

http://183.194.243.4:7001/shhouse/system/USBLogin.jsp


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有的区目前只要提供房东签字的房产出售的委托书,或者是房产出售的委托合同;房产证复印件(拍照也行);产权人复印件,区与区不一样,根据各区要求自行安排。


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城管(城管、工商以及公安)现在还在查所有的租赁合同和居间合同的经纪人章,所以大家有经纪人的全部盖章,没有经纪人的就要使用总公司的经纪人章,我们后续会根据每家店的情况把经纪人的相关信息提供给大家,然后大家自己去刻经纪人的条形章,老的合同尽量不要放在自己的门店。


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门店有营业执照要去办理经纪机构备案证书,办理需如下材料:

(1)承租房屋的产证复印件

(2)和房东签的租赁合同

(3)营业执照

(4)公章

(5)经办人的身份证信息

(6)法人身份信息


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英国利兹Springwell Garden项目分享


本次会议,我们邀请来了仲量联行王小姐进行项目推介。王小姐对全英国的房产项目都有涉及,针对入门级买家,她推荐给我们回报率比价大的英国利兹Springwell Garden项目。


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此项目优势如下:


1、被全世界富豪和精英人士誉为“财富保险箱”的英国房产。


2、作为英国第二大金融城市的利兹,拥有多元化的经济体系,是英国增长最快的经济中心之一。


3、Springwell Garden 位于利兹市中心,周边商业配套齐全,交通便捷,7分钟直达世界著名高校:利兹大学。


4、总价19万英镑起,全屋精装修;年回报5%包租20年。


5、提供“一站式”服务,为客户提供足不出户就能完成英国房产投资。


6、“明明房产”扎根于上海本土已23年,目前积极开拓海外市场,作为优质资产的英国房地产是其推广重点。


店东经验分享


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前段时间,王经理把静安路的房源又借出去了,她是通过以前的门口保安帮助,两三天时间就借出去的。她看到保安在后面,就买了一包烟给他,尽管这次不是这个保安借的,也说明这些保安之类,居委干部等等都是未来很重要的信息渠道,要多靠他们,有的时候员工都做不了的,他们可以做到。也说明建立朋友圈是非常重要的。

 

本次加盟会,店东朱广慈也分享了自己这方面的成功经验。


1. 逢年过节给客户送送小礼品,发发小红包,用小钱换大钱。


2. 小区里的保安队长,保安,物业管理人员,花点小钱买包烟什么的也是很重要的维护方法。


3. 居委会的找你帮忙联系业主租客之类的,尽量帮忙,他们还会给你感谢礼物,也会给你介绍客户。


4. 房东帮你签独家委托,会收到很多骚扰电话,考验也很大,我们也要多打电话维护房东,安抚他们的情绪。


5. 建立或进小区业主群,维护好80%的业主,业主有问题多帮忙。


6. 获取房源信息,跟水表,电表抄表员建立好关系,可以获取业主电话。


7. 疫情期间,所有的快递都放在小区大厅,可以用手机记录住户手机联系方式留存,万一业主或租客有合作,我们就可以根据楼号快速匹配电话联系他。


8. 与链家,安家,美凯龙等员工建立好友关系,经常出来聚聚,或者联络感情,合作业务。


9. 把自己独家委托的房源放在对盘群,大家都能快速获利。付物业费,你可以更多地认识物业经理,物业经理也会给你很多业主联系方式。


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我们明明房产希望各位合作伙伴能够充分合作,抱团前进。多像朱广慈等优秀店东学习。我们明明房产总部也将持续改进,打造大平台,为各位伙伴提供更加充裕的房源信息,客源信息,提供更加便利的互助渠道。


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