 | 8.15关于事情经过 |
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8.15事情经过
最近，我们下面门店反映，发现有二笔贷款单子的手续费被人诈骗，费用拿走以后，至今未做好单，而人无音讯。
事情经过是，我们门店做二单业务在6月上旬，因二单业务贷款人经济收入比较差，房屋面积尚小，又想采用零首付，结果，周旋几家贷款公司都认为做不出来。正好当时，有一位在我们门店购买房子的客户说，他有一个亲属是做贷款的，凡事是外面不好做的，他都能做，银行里她妹妹有关系的，他可以当天还贷、当天拿注销材料、当天进市场注销，当天交易。然后还说她本人以前贷过一套80万左右的房屋，几天就搞定。这次，购买的这一套房屋，还签了合同，马上就放贷了等等之类的话。
门店店长未加思索，信以为真，他想：客户买的房子是在我们门店购买的，应该不会有什么问题。于是，在7月份就将两套贷款材料叫店内业务员分别送到他指定的地方：淮海路200号。据他本人讲他是仁居房产的，实际上我们也太粗心，资料送过去的时候，他根本就没办公室，在淮海路200号门口收到资料和现金。过了几天，他又打一电话给店长，说贷款有点难度，需要到崇明去做，因此，需要请客，送好处费。
这时，我们应该引起重视，可我们没有，只听介绍人说，人都没见到，就通过银行划帐形式直接把钱打入了别人的帐号，连一个收条都没有。我们分4次付款，7/17、7/20、7/23、7/24把钱付给人家了，连人都没看见过一次，结果，在7月下旬时，我们门店店长才在交易中心见到此人。一看，就知道是一个诈骗。可马上追讨付出去的手续费及材料都是石沉大海、渺无音讯。
我们通过了解，在实际操作过程中存在着很明显的几个疑点都没有引起我们的注意。今天在这里写出来，希望大家引以为戒，坚决杜绝同类事件的发生。
（1） 据介绍人说，他们朋友路广、本事大，能当天还贷、当天注销、甚至当天交易，我们做到现在都应该知道，全上海市的交易中心都不可能做到，注销时间一定要7个工作日。
（2） 还有一个很明显的漏洞，就是上家贷款未还，下家首付没付，贷款合同没签，交易未做，就说银行已经放贷，还是放给一个跟这套房子没有任何关系的人头上。这些话讲出来，骗那些从来没有做过房产的人还有一点道理，应该有一点房产知识的人就会想到这个绝对是个骗局。
（3） 贷款合同没有签字，我们一次一次付款给人家。
（4） 贷款合同怎么可能会在家里签。
以上事件的发生，希望我们门店一定引以为戒，尤其店长从签合同开始。
第一、 不管签定任何合同（意向金合同除外），付款应该由下家直付上家，不过，在付款之前，我们中介必须对上家的情况调查清楚，决定是否可以付款，坚决不允许说：下家不相信上家，只相信我们中介。房款付给我们公司，我们再转付上家，我们出收条给下家，上家出收条给我们。出了问题，下家是不会找上家的。他绝对会说，钱给我们中介，要我们赔的。隆昌店和张桥店就出现过这类案子。结果是不一样的，隆昌店我们赔了一万，张桥店就没有，这就是一个收条的问题。
第二、 在签定合同时必须有两个人在场，实在不行，可以先收意向，第二天再签。为什么人的头脑有时候会糊涂，因白天上班1天，已经很疲倦了，晚上再签合同，很容易造成差错。说的和写的会不一样。我自己也亲自碰到过。当时说的时候，房价还价200元，结果写了2000元，造成了公司的损失。最好是签好合同后，让另一个人把总价加一加，再读一遍看有什么遗漏。
第三、 合同对每一个事件的违约责任一定要写清楚，不要认为，上家不会，下家也不会。因居民的法律意识在增强，到后来由于我们合同写得不清楚造成佣金打折或不付佣金的现象。象户口、交房一定要规定时间，超过时间双方约定好违约金怎么计算。
第四、 下家帮上家还贷，必须下家自愿，另必须专款专用，坚决不允许下家的首付款直接付给上家，挪作他用，到时，上家还款也没钱，后果不堪设想。
第五、 我们员工在看房过程中，一定不要忘记看房确认单，签合同时 ，不要忘记佣金确认单，代理合同。有了这些确认单，碰到无故想赖拥金的，对我们中介起到了一个很好的保护作用。象去年松江第一分公司、最近的凉城店，都能够顺利拿到我们应该得到的一部分。
我们下面一个门店因没有这些单据，造成我们没有凭证，法院认为是我们串通来欺诈人家。
举例说明
情况是这样的。当时有一个客户到我们门店来挂牌出售房子，过了几天后，正好有个客户需求此房屋，我们带看时，发觉房屋里有人，他们说是借的，实际上，房屋住的人和来挂牌的人之间是有关系的，他们之间存在一种借贷关系，可能是串通好的。可是我们一无所知，我们的客户购买了该房屋，房价是23万，付16万余7万交房时付清。双方交易过户后，挂牌的客户拿到16万之后，就人间蒸发一样，从此，没有音讯。
我们中介和客户去那里问，结果，借房子的说，他和那个挂牌的是借贷关系，现在根本没地方去，打了110，110说通过法院；结果，法院判我们输，原因是什么？法院