 | 门店打合同须知 |
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门店打合同须知
所有门店打印合同需要以下几个步骤：
网上备案---自己编辑合同---打印合同（自取或快递）
一、 网上备案。
网上备案步骤：打开明明网首页www.51mmfc.com点击右上角的“网上备案打印”填写1-7各项，其中经纪人姓名经纪人电话填写门店负责人的姓名和电话，然后点击提交就可以了。
二、编辑合同：
1.合同样本在“网上备案打印”上有，下载到电脑上，根据上下家的要求填写好，尤其补充条款填好，看后也可以签字，应该也是有效的。正式网上合同再签字。让上下家看看，如果没有问题再把填好的样本发到总部的邮箱后，通知给我们打印再快递给你们或把填好的样本拷到U盘来公司打印。（注：请不要带上下家到总公司来才商定合同的内容，这样会浪费彼此的时间，临时填好的上下家又有改动，还要重新打印，一个合同签半天，加上公司管理各部门，办公条件非常拥挤，本也不气派，给客户印象不一定更好）。
2.填写合同样本时的注意事项：
（1）第二条中房价的大小写必须一致，第六条要有具体的日期。
（2）附件三的付款协议中分期付款总额必须与房价款相等，付款必须有期限限制。
（3）不要让下家把首付款交上家单独还贷，一定要陪到银行，直接给并拿到还款结清单子，房款再不能隔天取出，已发生取走掉几笔.
（4）乙方若有贷款，必须注明银行审核的贷款额度不足申请额度时，其差额部分由乙方以现金支付方式在某日支付。
（5）补充条款中有在交易中发生的税费全部由乙方支付的条款时，必须看此区房地产交易中心能否通过。
（6）乙方产权上有两个或以上的产权共有人要在补充条款中注明是“共同共有”还是“按份共有”按份共有的要写明每人点多少比例。
（7）杨浦，黄浦，普陀需要经纪人到场交易，我们一般用王经理密钥打印，提前两天联系王经理确定交易时间。
（8）嘉定，松江，徐汇区需要在附件六中代理委托方甲乙双方均应填写盖章。
（9）购房尾款由中介保管的金额在贰万元以上的，应注明由明明房产总公司代为保管，并由明明房产总公司出具盖有总公司财务专用章的收据。
三、 打印合同：
（1）快递的 ：必须事先确认好，以电子稿形式发到总部邮箱（mmht2007@163.com），再打电话通知我们具体打印日期，必须把服务费打入公司账号上(注：网上备案上有)，我们才会快递给你们。（注：自己发过来错误导致打错的，自己承担更打每本10元的费用。）
（2）自已来总部取的 ：买卖合同电子稿先确认好，尤其是补充条款不要在打印过程中改来改去。我们填好后，由本人负责检查，出错自己承担打错费用。打好后，先付费后领取合同。（注：①没有带电子稿来的自己找附近的没网络可能U盘打好后再来，不接收传真，容易看错。②公司不负责打印样章。）
以上所有规定包括直营店，分公司，事务所。
明明总部
2009年7月21日