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6/28 听谢国忠演讲联系我们中介当前的行情所想到的
2010/6/29 0:00:00
发布人:admin1

昨晚听了上海企业家协会组织的著名经济学家谢国忠讲演,蛮有启发。
1.结合我这几年一直认为房价过高,实际上是与国际上相比而来的。现在
这世界越来越全球化,观念的浸透不会很慢的。尽管中国政体不是民选
制,是少数几个国家的政体之一,但经济的一体化趋势,很难阻挡。涉及
到房价的因素方方面面很多。总体我认为,中国的国土面积不小,生活水
准总体不高等很多方面去比较,不应该像日本,新加坡,香港一类房价畸
高,而应比他们更低。之所以造成现在状况,是房地产政策有问题,土地
批的少,不规范,租赁房少,税收不合理,易炒房等因素造成。政府的随
意调节度是很大的,我相信上涨很难的情况下,下跌是要较长时间的,哪
怕阴跌,对中介会很大影响,对开发商是致命的,必死一批或一大批。中
介的出路同样适者生存,期望好的政策不太可能,没有干劲的等差的,必
然淘汰,这是未来一阶段的主旋律。中国的许多政策,如这次汇率,前段
时间称不会改变,现在迫于各方压力,变为有弹性的浮动。美国参众两院
这次投票对伊核问题几乎100%支持。对伊朗是一个强力信号,从中说明中
国房产政策可能会多变,但这种变最终越来越跟随市场化,国际化,
中国特色的阶段是有限的,经济一体化很难阻挡。
联系房产更长一些看,3—5年或再长,我觉得朝下的各种可能大于朝
上,像天气预报一样,把握这个概率,我们就要研究,自己该如何办呢?
靠市场转回来,像09年,不大可能,中介数量减少是必然,剩者为王,这
条街上,有信心做前3名否,至少前50%。关掉一半,还有一半相对可稳定
了。
眼下的工作应该是更忙,因为成交少,所以带看要比平时增加,因为
带看增多,匹配,邀约比平时多,导致电话,或网络发布或其他销售模式
的工作量均要增多,包括工作时间。唯有这样的与同行的肉搏战,我们才
能生存,别人可能少一个成交,这个月关门了,多做一单可能继续开,与
你拼实力,可见每一天、每一时、每一单,直接关系着店继续开,还是马
上关的问题,这是店东的抉择,既难,也荣耀,自己认真思考。
当前的业务,租和一手代理可突出抓,二手也可加强,具体用力看地
段,店东喜好等各方有关。重中之重是工作必须抓的更紧更苦,等对手许
多彻底休息了,我们也可稍作休息,而且得到的收获也可恢复。逐渐正常
化。开开关关的随意性,会大大减少,这是剩下来的奋斗者,必将看到的
现实,问题是我们有没有这个信心。
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