 | 房源输入、发布规定 |
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房源输入、发布规定
一、房介通输入
1、所有接收到的新的房源信息，首先记在房源本上，然后再录入word，最后录入房介通。录入房介通后把房源编号加在word上房屋标题前，在房源本上也加上去。若没有及时做好的，按5元/条处罚。再被其他成员录入，则此房源分成归所录成员所有。
2、将房源信息输入到房介通内（具体的操作步骤见明明房产网站首页里面的友情链接里面的“E网录入规定”），同时做到及时的更新和发布，若已经出租或者已经出售，及时做好跟进，便于其他人及时了解到该信息。
3、小区的物业名称，须指定到具体的物业名称，若没有的，请自行添加。
4、上传工具在上班后每半个小时上传一次新增房源。其他时间段上传的，则在第二天开机后会自动检索后上传。
5、由于现在增加的房源不多，每天手动上传房源两次，中午和下班前，如有特殊需要，请及时通知网络部手动上传。
6、上传工具只上传出租及出售的房源，求购和求租信息不会上传。
7、将同样的房源信息再发布到明明房产网站上的“常用房产网”里面的发布网站，根据不同的网站上的要求有不同的操作步骤。
二、发布及分配
(一)、发布
1、将所有的房源信息全部整理在word上，若有房源已租已售，那么在房源本及word的房源标题前面写上已租或已售。分别将每条信息粘贴到赶集网、58同城、百姓网、搜房帮、淘宝房产、超级经纪人、新浪房友在线、上海热线、今题网的相应位置。此外请及时和小何沟通，查看房源信息是否已租或已售，若已租或已售请一周后将网站上的信息进行删除，并在房源信息本上做好相应记录。
2、各网站上的房源信息做到每天在上午10:00以及下午15:00及时发布。新浪房友在线是付费账号，做到每1小时刷新一次。
3、如果遇到有房源信息离我们比较远的，可以选择同加盟店以及外公司合作，合作的信息记录在房介通的跟进内，有难度的找尹露露以及薛总帮忙。
(二)、分配
1、收到信息后，马上记在规定的本子上，并写上登记人姓名，然后录进word和房介通（自动进明明网）。
2、独立经纪人不允许接待公司总部上门客户。
3、点击明明网首页左下角“常用房产网”，打开后，按序输入或刷新（位置可能做些调整）。
4、记录、录入、刷新、粘贴按规定做。
5、暂定只做上门客，自有客一类。
6、新人做网上录入发布为效率高些，直接录小何电话。（暂定业务部用自己联系方式发到外网）
7、做成业务后，小何按各自工作量分成，70%上交公司，总佣金的30%，大家再分，作为额外奖金，
租赁：房源方（接待上门房东）20%、钥匙方10%、房源发布方（客源方）30%、带看方（成交方）35%、物业交接及签约方5%
买卖：房源方20%、钥匙10%、房源发布方（客源方）20%、谈判方20%、带看方（成交方）25%、物业交接方5%，中间少任何一个环节，分佣金额归带看房（成交方）所有。
三、带看
1、原则上个人看房须在看房单上签字确认，有部分中介会冒充个人看房，在接洽过程中要有警觉，如果发现，原则上先报告，后再带看。
2、中介来看房，须先抵押身份证和名片，并将身份证和名片复印留存，做好记录，后再带看。