 | 中高档二手房量跌价升 买卖双方僵持博弈 |
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根据中原地产对４３个板块、共２２２个样本楼盘的二手房交易的跟踪统计， ２００６年５月，中原（上海）领先指数为１１９点，比上月增加２点，上海二手指数均价为１３３４９元／平方米，环比上涨１．８５％。中原表示，由于近期市场依然处于优质房源供不应求的态势，使得二手价格继续攀升；另一方面近期受诸多宏观调控政策的影响，购房者又逐渐步入观望状态，导致５月二手房成交量出现了下滑的迹象。总体来说，５月上海中高档二手房市场呈现出量跌价升的态势。
中心城区
优质房源仍供不应求
２００６年５月，在全市监测的１１个区域中，所有区域的价格指数均呈现出上升势头，涨幅都在５％以内，各区不同程度的涨幅与板块间供求关系及各板块的客户构成关系密切。
从本月各区域板块的情况来看，中心城区（黄浦、卢湾、静安）优质挂牌房源依然稀缺，该类房源已连续数月出现供不应求的局面，如果市场上有合理价位的放盘，一般很快就能成交。另外部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势，如浦东联洋板块，该板块３、４月份次新房成交量比较大，很多符合购房者自住需求的房源基本被消化，使得５月该板块的次新房源出现了供不应求的现象，一些热点楼盘的二手房源非常强手，如板块内大盘“仁恒河滨城”在联洋社区众楼盘中品质非常不错，其全装修的品质受到自住客的青睐，目前该楼盘的成交均价在１６０００元／平方米左右，较前期上涨了近１０００元／平方米，目前该楼盘挂牌的二手房源已不多。
５月部分板块由于动迁和结婚用房引发的需求依然强劲，成交情况看好。如杨浦区的黄兴公园板块，该地区交通便利、生活配套良好、居住环境佳。杨浦区由于动迁户引发的需求比较多，对于长期生活在该区的人来说，动迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住，黄兴公园板块内的楼盘成为他们的首选，比较受欢迎的有“城市丽园”和“佳龙花园”，目前成交均价在１００００－１１０００元／平方米左右，以面积适中的二房和三房为主。另外上南、三林板块的成交情况也比较好，近期随着多条公交线路进驻东三林地区，在一定程度上改善了该板块出行不便的现状，目前这些板块的均价在８５００－１００００元／平方米左右，放盘量较大，来自动迁户的自住需求较多。
“国六条”出台
买卖双方僵持博弈
从市场表现来看，“国六条”出台前后出现了截然不同的现象。
成交量方面，“国六条”出台前，部分购房者由于对后续政策的不确定性，已出现观望情绪；另外，近期二手房价的不断攀升及一手新盘的放量，部分原本打算购买二手房的客户开始陆续选购新盘。而随着５月底“国六条”及具体细则出台后，市场突然发生逆转，由于征收全额营业税政策由２年变为５年，大部分持有房龄在２年左右的小业主及之前已达成初步意想的买卖双方，都纷纷赶在政策正式执行前促成交易。
在价格方面，“国六条”出台前，虽然市场又重步入观望态势，但由于前期优质房源陆续被消化，近期大部分板块能够满足购房者需求的房源少，使得价格仍进一步上扬；而“国六条”出台后，维持原价的小业主占主力，因此对整体价格波动影响不大。
面对新一轮的宏观调控，二手房市场面对着买卖双方的再次博弈，短期之内会存在双方僵持的局面。