 | 6.29调控面前开发商竟然羸弱如斯 一些楼盘不敢开盘 |
发布人：admin1
一些楼盘推迟开盘或转为现房销售
目前，上海楼市保持着一分难得的平静，开发商们在调控政策面前，选择了暂不开盘或者转为现房发售的市场策略。这样做带来的结果，就是楼市的整体新房供应明显减少。
市场不稳取消开盘
位于浦东花木地区的上海绿城，是沪上知名的中高档楼盘之一，一直以品质好，销售状态稳定著称。在３月份，上海楼市整体状况一般，不少新盘销售停滞的情况下，其三期开盘一天尚能售出４０余套，房源均价也逐渐攀升到了目前１４０００元／平方米的水平。由于三期销售状况好，该项目原定今年８月底第四期开盘，但昨日记者获悉，这一开盘计划已经取消，具体推盘时间“未定”。
相关负责人员介绍，第四期拟推出的１６号楼，以１００～１１０平方米左右的两房为主，由于是靠近浦建路的房源，定价应该不会很高。至于为何取消原定计划，他表示，说到底，还是宏观调控之后，市场不够稳定。“目前还不能确定１６号楼是否推迟销售，只能说是取消了在８月底销售的计划。”
中星海上景庭位于张杨路、巨野路，本月２２日开始交房。但该小区内，仍有一栋靠近巨野路、沈家弄路口的住宅楼尚未开盘。当问及是否因为宏观调控影响开盘时，该人员不但没有否认，还表示“那栋还没推出的建筑，估计公司准备做现房卖了。”
据悉，这栋还未推出的建筑，其户型基本全是１３０平方米以上的３房，房型面积可谓略有偏大。据该人士跟记者确认，由于期房转现房需要大概１～２个月时间，因此在６月至８月期间，中星海上景庭不会将这栋楼开盘销售。
而据了解，在该项目目前已经开盘的房源，仍有一部分在售。日前曾有传闻，基于其开发商中星集团雄厚的资金背景，中星海上景庭并不急于卖房。
４年前项目仍未开盘
位于浦东高桥地区的高桥新城是一个占地６２万平方米的超大小区，４年前项目启动，去年６月已结构封顶，至今却迟迟未开盘。网上房地产也没有显示高桥新城成交的任何记录。不过，有媒体报道，高桥新城早在去年下半年就已试探性开盘，当时对外预计的入住时间是在２００６年１２月。现在距离入住只有半年的时间，而高桥新城仍未有明确表示，至于年底能否开盘，现在还是一个未知数。
其实，在去年年初，高桥新城一期风信苑和紫薇苑曾大面积铺开媒体宣传。但２００５年的宏观调控，导致试探开盘未达到预期。据悉，开发商由此改变策略，推迟了开盘日期。５月底的调控再次起到推波助澜的效果，据售楼处工作人员最新透露，开发商现在的打算是，准备到时作现房销售。
今年２月，杨浦区创智天地销售人员表示，该项目将在今年４月以准现房形式推出。时至今日，该楼盘仍未见开盘，问其原因，相关负责人表示不愿透露。此外，海上海新城（查看地图）的最新一期，开盘计划也有所延迟。一些业内人士认为，上海楼市尚未全面回暖又遇调控，让开发商为定价问题犹豫不决，而观望严重，成交平淡清冷的市场氛围更加剧了开发商的担忧。
■市场走势
成交量已连跌６周
据悉，从６月１日到６月２２日，上海商品房供应为１６１万平方米。这一数据恰好只有５月份上海商品房的供应量３２２万平方米的一半水平。虽然现在６月份尚未过完，但由于截至２２日的统计日期已经接近月末，而加上颓废不前的新增供应态势，他预计６月份的商品房供应水平相比以往大有下降。
与之相对应的是，上海商品房和商品住宅成交量也已经连续６周下跌。据统计，６月１日前的一周，商品住宅日均成交量基本保持在８１１２９平方米以上，而自６月１日起成交量大幅下跌，日均成交量仅为４８４０２平方米，与６月１日前相比，日均成交量下跌近四成。
对此，业内人士分析，上海楼市的变动，是九部委出台的调控细则在地方所引起的反应。眼下，市场观望气氛再次积聚，部分自住性购房者开始推迟购房计划，投资和投机性购房需求遭遏制，市场成交量萎缩，开发商推盘上市的热度随之减退