 | 630租金比一年前翻3倍 南站商铺租金涨幅将趋缓 |
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[作者]江敏 顾卓敏 [选稿]吴晓岚 [来源]青年报 2006-06-29 09:58:05
记者走访中发现，南站周边的商铺租金出现了一波明显的上升行情。今年4月份，一些沿街商铺的租金提至6元/平方米/天，6月以来部分位置较好的商铺租金涨到8元/平方米/天，几个人流大、面积较小的商铺租金甚至达到了10元/平方米/天。
周边商铺持续看涨
据中原地产工商铺部经理凌翔分析，由于受南站建成的利好影响，最近南站周边商铺成交异常活跃，石龙路、沪闵路的沿街商铺租金比南站轻轨恢复运营前涨了约有1000元/月，而且表现出非常强劲的态势。目前该处的一套120平方米以上的门面房，租价已升至15000/月，
且无议价空间。但是由于租金快速的不断上扬，总体租赁尚未出现非常火爆的一幕。
汉宇地产市场研究部数据显示，去年正在建设中的上海南站的商铺租赁价格在2元/平方米/天，但随着今年“7·1”南站正式运营的时间越来越近，商铺的价格也急剧攀升，目前已经达到
了7.8~8.5元/平方米/天，最高的租赁挂牌价格已经突破了10元/平方米/天。
供应量将拉缓租金涨幅
但业内人士认为，短期内上海南站附近商铺租金价格上涨将趋缓。首先是因为随着上海南站正式投入使用，南站作为题材的炒作将逐渐减缓，商铺投机成分减少会让需求方在规模、价格承受能力等方面都发生变化。其次上海南站未来有近70万平方米的商铺供应量，而已经完工进行招商的不过6.6万平方米，大量的商铺供应也会稀释过高的租金。
目前已有的这些零散型商铺并不是南站商圈发展的主力军。中原地产工商铺部相关人士表示，上海南站区域规划有大量的酒店、商业零售、写字楼等设施。在南站345万平方米的建设总量中，包括了约70万平方米的商业设施和40万平方米的酒店宾馆用房，这些商业设施将陆续投放市场。
打造第四代销品茂
在商业方面，上海南站力图打造一个全新概念的第四代销品茂。上海南站今后有地下商铺、地面商场等形式不同、功能定位各异的商业地产供应。地下商铺主要为过路人流服务，而地面商场将主要面向周边居民和商务办公人流。
目前可以使用的有三块区域的商铺，一是长途客运南站里，已于去年长途客运南站启用而完成招商工作的周边小型商铺。二是南站主站屋，三是南站地下铺，南站南北广场地下空间总面积为13万平方米，其中商业面积将达6.6万平方米。
专家认为，这种正在兴起的轨道交通枢纽型商业，就是通过“统一规划、联动发展”将交通换乘中心转化为区域性的商业活动中心。