 | 77北京中原再驳香港中原 二手房降价说是个人观点 |
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未来3个月至半年，二手房价格将下降10%~15%。”香港中原地产董事局主
席施永青在4日下午的博鳌房地产论坛上语出惊人。 中新社发 蒋振雄 摄
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中新网7月6日电 据《北京现代商报》报道，对施永青的论断吃惊的不
只媒体，还有同行。4日，香港中原地产董事局主席施永青表示，未来3个
月至半年，国内二手房价格将下降10%-15%。5日，中原地产华北区总经理
李文杰也表示，这仅代表个人观点。我爱我家、链家地产、中大恒基、信
一天等北京主要房地产经纪公司一致表示反对。
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中原地产李文杰虽然认为，国内二手房的整体价格有下跌的预期，但
他个人也表示，北京市场的供求不平衡将抵消这种价格变化。
“我们不同意二手房价格下降如此之多的观点，因为房价目前看来根
本不会下降。”昨天，中大恒基相关负责人表示。链家地产市场部分析人
士进一步认为，“我们觉得房价还是会趋于平稳的上升，至少在北京应该
是这样”。
具体到北京市场，信一天方面认为，施永青的论断回避了房价上涨的
根本动力，即“有需求，有供给，并且需求大于供给”。目前，北京市场
存量房总量350万套，“能有7%考虑流通就是万幸了”，而买房的刚性需求
在逐年加速扩张，现在的供需比例是1：7，去年同期是1：4。链家的统计
显示，目前四环内的供需比至少在1：6以上。
不过，北京我爱我家副总裁胡景晖认为，施永青的判断也不是没有根
据。在中原地产主要的市场长三角、珠三角等地，尤其是上海，自去年宏
观调控之后就已经出现房价、交易量下跌，以及“有价无市”的现象；而
且中原地产的业务集中在公寓、高档住宅、别墅等高档物业，这部分是投
资、投机相对较多的领域，也是调控的重点，所以“佣金下降是正常反
应”。（贺文）
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此前，曾有香港媒体报道称，“施永青认为，在宏调压力下，中国内
地主要一、二线城市的楼价在未来半年内将会下跌15%。”但随后，北京中
原公司有关负责人对此表示，该结论只代表被其本人观点而并非中原公司
对市场的判断，并指出报道不乏有断章取义之嫌。
中新网6月29日电 据香港文汇报报道，中原集团主席施永青认为，在宏调
压力下，中国内地主要一、二线城市的楼价在未来半年内将会下跌15%。他
并建议内地可效仿香港开征“空置税”，解决房地产开发商囤积居奇的问
题。
施永青认为，国家宏调是为将过多流向房地产领域的资金转移到其它产
业，改变国内目前资源错配的局面。“目前是郎中下药，下的药不多，没
有作用；下的药过猛，可能会中毒。”他认为，“国15条”已开始显现作
用，首先体现在交投量下降，如中原中国在内地业务减少了30%-40%。预计
6月交易量仅8000多万元人民币，比4月份减少6000万元。“交投量降低，
楼价便有望下跌。未来3到6个月，内地一、二线城市的楼价将降低
15%。”
他坦言，虽然施行宏调政策，但国内房地产业应该无惧外资或港资房
地产商进入。“控制住内地银行不贷错款，国有资金不流失就好。”对于
内地有舆论认为应该对外资进入内地楼市有所限制的讲法。施永青指出，
若宏调长期发挥作用，应该无惧外资房地产商进入内地楼市，他举例说，
上世纪80年代日本资金刚刚流入美国地产时，买下包括洛克菲洛在内的各
个城市的高楼大厦，后来美国楼市下跌，但美国本土资金没有任何损失。
“只要国有银行不要贷款失误，就不会造成国有资金流失。”
他建议，针对囤积居奇的投资者，内地可征收物业“空置税”。如从
明年1月开始空置6个月的物业，征收部分税收，使得投资者不得不将物业
出租或出让，满足市场用家的需要。“可效仿香港，抽查电力、煤气使用
情况，了解是否有人居住。”(熊君慧)