 | 7.8社科院曹建海：经济学家如何面对房地产问题 |
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当前，房地产成为全国人民关注的热点，奇怪的是往常滔滔不绝的知名经济学家很少参与其中。笔者估计大概不外两个原因：一是他们很少了解房地产问题；二是现在的舆论环境不适合他们张口。北师大博士生导师董藩是前一时期房地产理论界最活跃的人物。这个大谈房地产是高深理论的学者在公众怒骂和众多学者的批评声中，终于因“受不了了”而偃旗息鼓。北师大金融中心钟伟教授接过了董藩的接力棒，延续北师大在房地产理论界的话语权。
钟伟最近关于房地产的观点主要有三个：其一，房地产行业的发展，是极大地增强了我们幸福感的美好奇迹，而不单纯是丑陋的罪过；其二，房奴论的背后，主要是购房者对欲望的放纵，想去拥有和收入不相称的财产；其三，房价骤降房地产崩盘，中国所有人将付出沉重代价。
关于住房者的幸福感，可以肯定有人是有的。我认识的一位媒体总编住在世纪城，他就高度称赞了他所居住楼盘的开发商。但我后来发现他的房子是单位购买的，所以我认为他的感受没有代表性。但是不管怎么说，住在开发商开发的楼盘中而感到万分幸福的，肯定也是大有人在的，至少是包括钟教授本人了。但钟教授挨骂了，而且被骂得不轻。网民的骂声说明，钟伟先生错误地体会了别人的心情。这就如同谈恋爱，是不是感到幸福，只有人家自己知道。钟伟教授在没有调查的情况下，简单地依据自己的感受推断大众的感受，提出了一个不合时宜的、令大家无比反感的观点。
钟伟关于房奴的经济学分析，把房奴的形成归结于人们的欲望放纵，有其一定的道理。但是，买过房子的人都知道，为什么银行简单地放过对你提交的收入证明的调查，默契地配合你的造假行为呢？关键是银行认定房价不会降，你还不起按揭还有房子抵押在银行手上！可见，房奴产生的本质原因，除了开发商把水泥当黄金价格销售外，银行对购房者造假的纵容也是一个关键的因素。作为公众存款的受委托人，银行的此举意味着他们也参与了房地产的炒作，他们也想从房地产当中分一杯羹，至于风险则只有储蓄者最终承担。作为金融学教授，钟伟如此吝惜对开发商和银行参与房地产炒作的批评，而简单地把房奴的诞生归结于购房者的纵欲，我认为不够客观和理性。
关于房价暴跌对中国经济危害的预警，某种意义上可以看作经济学家秉承自己的道德良知而发出的肺腑之言。但是仔细分析一下钟伟文章的内容，可以得出钟伟绝不愿意出现房价骤降的局面。因为正如钟伟所言——“如果房价骤降，那么3.51万亿和房地产相关的融资，其中的1.02万亿可能蜕变为不良资产。”“国六条的主旨大体在于优化住房供应结构、平抑价格非理性上涨，那么为什么仍有如此汹涌的情绪期待暴跌？”可以看出，钟伟先生是绝对不希望房价暴跌的，他危言房地产价格暴跌对中国经济的危害，恰恰表现了他不希望房价暴跌的一种愿望。但是，钟伟的这种愿望不能说是善意的，甚至可以说是恶意的。因为，如果放任目前的高房价不能回落，只能让掠夺者有更多的机会“变现”退出，将会恶化已经急剧分化的收入分配状况，激化社会矛盾，其可能的结果比房价暴跌要严重得多。我在很多文章中指出，中国有全世界最低的建筑成本，但承受了最贵昂的房屋价格，主要是地方政府、开发商、国内外炒房者联手炒作掠夺公众财富的结果，银行的过度参与也在一定程度上推动了房价的虚高。这样的局面难道有必要维持下去吗？如果坐等大量的国内外套利者获利退出，地产泡沫将彻底破灭，日本房地产的崩溃将成为我们的镜子，那个时候中国老百姓才称得上真正受难了。有人说房价跌不了了，我说涨得越高，跌得越深！在这样的供给体制下，全国性崩盘可能是中国房地产的惟一结果。对于我们这些以消费为目的的住房拥有者来说，崩盘并不会造成住房使用价值的降低；对无房者而言，房屋的价格回归完全是一个好消息；而对参与房地产炒作的地方政府、开发商、银行、炒房者而言，暴跌将让他们为自己的行为最终买单。既然早晚会发生暴跌，早暴跌比晚暴跌泡沫破裂的危害要小得多。
联想到钟伟3月31日在南京出席一个房地产论坛时，公布了自己主持的《中国房地产金融安全评估报告》的结论：即使房地产行业崩盘，对中国银行业的冲击也是有限的。那么钟伟前后的结论可谓自相矛盾了。
钟伟6月26日在《广州日报》发表了题为《经济学者一定要替老百姓说话吗》的文章，对自己的行为进行最后辩护。他说：“对于长期从事经济研究的人员来说，求真是第一要务。研究人员应该尽其所能讲实话，至于说实话的结果，官员、企业家或者百姓是否爱听，则不在他的考虑之列。”“经济学者应该替百姓说话吗？很遗憾，这不是从事经济研究人员必然的义务或者使命。”网上的评论很多，但没有几个能让钟伟高兴的。不过一位网友的评论倒是比较客观：“法律没规定经济学家一定要为老百姓讲话，就如钟伟不愿为老百姓讲话一样。但历史是一面镜子，会照亮每个人的脸，谁也躲不过。”我想忠告钟伟先生，如果你固执地认为你所研究的经济