 | 7.86月房价同比涨19.7％ 新政调控效果首月并未显现 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年7月8日9:56 房产之窗网
成交量高位运行，对新政无动于衷，房价一如继往，有恃无恐。新政实施已一月，“急刹车”式的调控效果第一个月并未显现，新政效果何时显现？未来市场走向何方？
“国六条”出台距今已有一个多月的时间。这一个月当中，成交依然活跃。而对于老百姓所企盼的房价回落，似乎又成了一场空梦。根据《楼市》市场研究部最新统计数据，2006年6月份，北京市热点板块的商品房价格涨至8659.8元/平方米，同比上涨19.7%。
楼市旺火依旧
6月9日，北京市期房网上交易量曝出新高，达1706套。之后截至6月20日本刊定稿时，成交量一直在400多套至800多套之间波动。根据本刊市场研究部对交易状况的监测，6月1～23日的平均成交量为590套，较5月份日均成交量502套，高出18％。
而对于人们所关心的房价，对新政似乎有恃无恐，呈不降反升的态势。根据《楼市》市场研究部对热点区域的房价监测（以2005年1月份为基期），6月份北京市商品房平均售价为8659.8元/平方米，上涨幅度为29.5%，与去年同期相比，上涨19.7%。其中，东区和南区涨幅较高。东部热点板块售价为9587.5元/平方米，上涨37.2%；南部为7018.4元/平方米，上涨幅度为34.9%。
新政出台后，成交量偶现猛增、房价依然坚挺的现象令人不解。然而，更令人匪夷所思的是，除部分需要更改规划的项目的开发商叫苦不迭之外，其余在售项目的成交依然活跃。中高端项目，如星河湾、天鹅湾，成交量较新政出台前更为活跃；中小户型项目如新开盘的辉煌国际、左邻右社等，售楼处一副门庭若市的景象，丝毫不见调控的影子。
6月18日，位于上地的辉煌国际开盘，售楼处内人头攒动。据该项目销售人员介绍，辉煌国际此次推出的是A座，为精装小户型公寓。开盘后不到10天的时候，签约量已达669套，销售率已达70%左右。“该项目首付最低为三成，并且只能做商贷。尽管如此，还是有这么多人抢购，由此可见房价并非一朝一夕就能降下来！”当天正在看房的李先生感慨道。
随后，记者在与辉煌国际相毗邻的“右邻右社”亲历了同样的热销景象，销售现场有多组客户正在签约，忙碌的销售人员甚至并未注意到记者已进入售楼处。
新政“即时效应”失灵？
在宏观调控猛力出击的不利天时下，市场交易的异常活跃及房价逆市走高的反常现象，令人费解。博采众议之后，《楼市》认为造成市场出现“怪象”的原因无外乎以下三个方面。
首先，调控效应滞后。“首先，目前的成交量并不能代表新政出台后市场的真实状况。因为，整个购房流程，从看房，到认购，再到签约，最快也得需要一个月的时间，而在一个月之前，新政还没有出台。所以，目前的成交量并未受到新政的影响。” 在某项目负责网签的梁先生说。
而对于交易量所表现出的高低起伏，梁先生认为，“通常情况下，项目都是集中网签，即当认购达到一定数量后，通知购房人集中进行网签。这样一来，便会使日成交总量受到影响。如果当天，集中网签的项目较多，那么，总成交量自然就会高企。”
其次，购房人对调控效果心存疑虑。“90平方米的房屋所要占70％”的规定，由于政策本身的不确定因素，致使大量购房人对调控失去信心。“项目的70％好控制，而整个市场的70％，是很难控制的。由此可见，政府决策层在调控方向上，似乎有些摇摆不定。所以，不用考虑太多了，有合适房子，还是要买。”在水木天成售楼处门口，欲在该项目购房的张先生如是告诉记者。
北大光华管理学院院长助理周春生认为，由于去年宏观调控效果不明显，使得多数购房人比较淡视今年的调控政策。“如果政策能令房价回归到一个合理的区间，那么，等待便是值得的。但从目前政府的态势及市场交易状况来看，短期内房价很难回落。”欲在华润橡树湾置业的杨先生对新政出台后的房价走势不无担忧。
对此，某业界专家补充认为，“成交量之所以未受到新政的影响，其原因在于，目前市场处于一个博弈阶段，不仅开发商和政府之间在博弈，而且开发商和购房人之间，同样也在博弈。而在供不应求的市场现状下，博弈的结果，往往是消费者按捺不住，从而有选择地进行购房。”
再次，对房屋升值的预期。6月17日，在橡树湾的零时售楼处，前来看房的陈先生告诉记者，去年宏观调控后，他选择了观望，不料房价后来真得出现媒体所预测的报复性反弹，以致于他到现在仍然没有购房。如今，他不想再等待，其理由是，即将出台的地方细则可能调控力度更大，届时，市场无论是回归理性也好，还是遭遇劫数也?