 | 7.8上海6月中高档二手房市场买卖成交量回调两成 |
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来自于泛城租售网的最新统计数据显示，6月的二手楼市整体成交量环比上月下滑23%，二手房市场价格整体保持平稳，徐汇、静安、卢湾等中心城区的价格基本没有较大的变动，相对而言，浦东的二手房成交价略有下滑，但整体表现还是较为稳定。在需求方面，受政策影响，有自住需求的买家逐渐放慢了脚步，短期内部分持房者“转售为租”的情况大大增加。
区域关注一：徐汇
近期租赁行情：小户型是市场热点
据了解，虽然整个徐汇区域6月的买卖成交量比5月下降了10%，但买单的成交量依然高于租单，标的较大的物业反而比较容易成交。在这些成交的买单中，2年以下5年以上的物业占成交主力，2-5年的房源也有少量成交，这主要是由于部分房东有多套房子在手，他们将其中一至二套物业略低于市场价出售以套取现金，像中凯城市之光、衡园、新加坡美树馆、东方曼哈顿这类高档住宅均有成交。
虽然“转售为租”是目前二手市场的主题，但该区域的许多房东仍然优先考虑将其物业挂牌出售，在无人购买的情况下在考虑将其出租。但无论出租还是出售，2房及2房以下小户型房源依然是市场热点，较受买家欢迎，而在成交价格方面没有出现很大的变动，市中心价格依然坚挺。相对来说，内环及外环的楼盘价格却有了较大的波动。目前卢湾都市花园成交均价为每平方米14500元，海悦花园成交均价为每平方米19500元。
区域关注二：静安
近期租赁行情：镇宁、南京西路板块活跃
静安区作为另一高档住宅区，6月的二手买卖市场颇为冷淡，但高端物业的租赁市场却较为红火。其中，镇宁路以其优越的地理位置受到不少人士的青睐，其租赁市场一直较为活跃，无论是爱俪轩、金柏苑这类酒店式公寓还是东方剑桥、嘉里华庭等高档住宅，均有一批比较固定的客户群，目前，嘉里华庭2房的月租金在1800-2000美元左右，而东方剑桥的月租金在1600-1700美元左右，租赁情况良好。
同时，静安区内另一高档住宅集中地南京西路板块的买卖交易量也比上月下降了30%左右，比如就静安枫景而言，6月在泛城租赁的成交就2笔买单，但租赁单数比上月上涨了30%；成交价格方面目前没有很大的跌幅，静安区优越的地理位置使其区域内楼盘的抗跌性比较强。目前静安枫景二房的月租金为10000元左右，3房的月租金在14000-16000元。
区域关注三：浦东陆家嘴
近期租赁行情：租赁房源增多
从浦东小陆家嘴地区目前的楼市行情看来，二手房源的挂牌价出现了两极分化。据泛城租售网浦东区域负责人钱刚介绍表示，有部分房东加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受5年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。
就整个浦东区域来说，6月买卖成交量比上月下降了40%，现有买家大都是资金实力比较雄厚、贷款额度较低或能够一次性付款者，像世茂滨江、仁恒滨江、汇豪天下这类高档住宅，2房及2房以上的中大户型较受买家欢迎，但成交价格略微下降了2%-3%。在租赁市场方面，由于许多房东都选择“转售为租”，因此流通在市场上的租赁房源越来越多，买家有了较大的选择空间，迫使租金下降了5%-10%，尤其以2房及2房以下的小户型房源较受青睐。
目前世茂滨江园2房月租金在美元2000元左右，3房月租金在美元3000-3500元；仁恒滨江园二房月租金为美金1000元，汇豪天下二房月租金为7500-8000元/月，目前这类房源的租赁情况较为乐观。