 | 培训教材（二）——房地产基础知识 |
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房地产基础知识
1、产权证的种类
红、黄、绿_三种
红：集体所有：黄：划拨土地(现和绿证并轨处理，绿：全民所有)
2、房屋分类
A、房犀权属
(1) 产权房：商品房(开发商建造销售的产权房)、私房、售后公房
(2) 使用权房：独立成套(可转产：需提供工龄)
非独立成套(不可售房：不可用工龄买下产权的房屋，如合用的、学校
的、部队的、宗教的)
B、房屋结构分类
(1) 钢结构：房屋的粱、柱屋架等承重构件均采用钢材制作，楼梯为
钢筋混凝士材料，墙用砖或其他材料。
(2) 钢混结构：房屋的粱、柱、楼板、屋面板均采用钢筋混凝土制
作，墙用砖或其他材料做成。
(3) 钢和钢混结构： (如金茂大厦：粱和柱采用钢材，电梯井和设
备管道井采用钢混结构) ．
(4) 混合结构：房屋的内墙、柱为砖砌，楼板、楼梯为钢筋混凝土结
构，屋顶为钢筋混凝土结构或钢木结构。
(5) 砖木结构：房屋的内墙、柱用砖砌筑，楼板、屋架采用木料制作
的。目前城市中很少采用。
C、房屋类型层次
(1) 非高层： (建筑总高度为24米以下)低层(1——3层)：多层
(4——6)层(一般采用砖混结构，少数钢筋混凝土)；中高层(7——9层)
(2) 高层10层以上(建筑总高度为24米以上)
(3) 超高层(建筑总高度为100米以上)
(4) 新里：沿街或里弄内接连式住宅，平面布置较紧凑，且卫生设
备齐全
(5) 旧里：老式里弄，建造年代较早，以砖木为主，平面布置较紧
凑，装修经济，一般仅有水电，无卫生设备。
(6) 联体别墅：为半独立或两幢以上连市式住宅，附有较小的花
园：
(7) 别墅： 具有规模的单独花园，外墙四面镂空。
3、房地产市场分类
(1)一级(使用权的买卖)
(2)二级：一手房
(3)三级：二手房(经纪中介)
(4)四级：房产金融市场(中国目前没有)
4、专用术语
(1)使用面积：住宅中分户内全部可供使用的净面积总和(卧室、起居
室、厅、厨房、卫牛间、壁橱、阳台和室内走道，室内楼梯等)
(2)建筑面积：每套单元的界面=套内界面+分摊公用面积
(3)套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台界面
(4)分摊公用面积： (仅限于本栋楼内)=公共门厅、走道、电梯井、
楼梯、设备间等。
(5)基地面积：城市规划管理部门正式划定的项目用地范围面积。
(6)容积率：又称“建筑面积密度”，建筑总面积与建筑基地面积的比
值。
(7)得房牢：标准得房率为：多层住宅为85％高层住宅为72％商铺为
55%
(8)投资回报率。
(二)房屋买卖
1、可用于买卖的房子
(1) 产权房
(2) 使用权房