 | 7.13 连续四周低靡 上海楼市回落到3月初水平 |
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受到宏观政策的影响，全市公寓成交量已经连续4周徘徊在20万㎡左右，上周（7.3－7.9）为20.38万㎡，基本回落到3月初成交水平。来自策源机构咨询研发中心的数据显示，成交价格方面，上周由于位于奉贤、闵行、南汇等外围区域的中低价楼盘大量成交，致使全市整体成交价格环比下降5.6%，为8841元/㎡。
来自易居研究院的数据也显示，商品房上市量大幅下跌，成交量价均也在走低。对此，易居认为，成交量下跌的主要原因是购房者观望情绪浓重。同时，传统销售淡季的来临，成交量的下跌在意料之中；而新盘上市量近期也减少，可供消费者选择的楼盘减少，致使成交量走低。
值得注意的是，对于商品房成交均价下跌主要原因，易居认为是价格相对低廉的动迁配套房成交量上涨，而商品住宅成交量下跌7.53%，商办及其他类物业成交量出现下跌，致使全市商品房成交均价下跌。“并非是大量的住宅楼盘降价销售，而是受结构性成交变动的影响。”
上海富阳认为，成交量的微幅下滑说明目前楼市延续着宏观调控下的震荡盘整趋势，由于近期政策细则具体解释将陆续出台，各方对细则具体内容及其对市场的影响判断不一，市场上观望气氛浓厚。随着“国六条”细则的解释逐渐落定，相信在未来几个月市场走势将趋于明朗化。