 | 2006.7.11上海及全国房地产市场形式与发展趋势 |
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一、 上海2005年房地产状况
1992年——2005年上海市生产总值（亿元）增长
上海房地产投资与GDP拟合图
2005年增长20%以上，2006年增长4%
1、 15年来上海房产趋势上升通道
2、 04年4季度，05年1季度上海房地产市场价格成理性上升态势，局部的原因并不在上海。
3、 05年2季度开始，上海和全国的房地产调空对稳定市场，稳定人心起到了关键作用。
4、 房地产宏图调空在上海起到了巨大的成效。
二、 2005年5月后成交均价连续上涨势头扭转，6月份住宅新盘上市量和成交量跌副超过30%，前5个月投资增副继续回落
上海和全国调空不一样，上海明显受政策影响，但全国西部房价还是往上涨。
前5个月新建商品房比例情况
大连 15.2
深圳 13.7
上海 -6.2
全国城镇人均住宅建筑面积情况
上海排全国第二
三、 政策取向决定供求结构，供求结构决定市场趋势。
海外人来上海买房子要控制
四、 中国房地产业的发展选择及其趋势
1、 重返土地和房屋供应的双轨制
2、 建立大市场中既相对封闭又适当连同的小市场
3、 经济适用房开发建设分配由政府主导。
4、 中国土地价格和房产价格的上升趋势不可能逆
5、 房地产宏图调空变成为调空
中国房地产不存在产业危机
中国房产业现存的问题不会影响整个国民经济的健康运行，也不会演变成为全局性的问题。
对房地产宏观调空要有科学性和可操作性
1、 调空中不宜过多树立对立
2、 高度重视房地产调控的反向作用
3、 在全国生产要素一片“涨”声中难有地价房价下
4、 纯粹的城市自住功能作用房已渐行渐远
5、 中央政府参与土地批租收益分成应该走法律程序。