 | 7.18出资30多亿 上海明天广场转手尘埃落定 |
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位于上海南京西路399号的明天广场一波多折的出让终于落定，记者昨日获
知，上海盛融投资公司早些时候已经将这一项目收入囊中，业内人士表示
此次成交价格将超过30亿元。
记者昨天从业内人士处获悉，明天广场已经出让，而收购方为“盛融
投资”，收购价格则“应该超过30亿元”。记者随后联系上海盛融投资公
司有关人士，得到证实。对方告诉记者，盛融这一项目的收购至今“已经
有一段时间”，而开始接触项目的时间则可以追溯到去年年底，但是对方
并没有透露具体收购价格。
至此，前后历经一年多的明天广场项目转让总算尘埃落定。而此次收
购也创下了上海写字楼市场的最高收购价格。
明天广场的转让从消息传出至今已经经历了一年多时间。去年5月底，
上海房地产市场人士表示，上海明天广场的原投资商“上海安联投资发展
有限公司”近期有计划将该项目出售，而摩根士丹利房地产基金将成为该
笔交易的买家。正当人们期待着这次上海最大标的的海外收购案的时候，
却传出谈判搁浅的消息，当时有业内人士分析，主要原因在于大摩在期间
正好成功收购了上海广场，因此理所当然放弃了标的额更高的明天广场。
去年年底，早报记者又在某地产交易网站上看到了明天广场的转让信
息。而据盛融有关人士的介绍，当时安联已经开始了与盛融的接触。按照
当时安联的报价，这一项目的转让价格被定为4亿美元。
位于南京西路399号的明天广场是集超豪华五星级酒店、高级服务式公
寓和商业裙房为一体的多功能综合物业，占地11340平方米，高约281米，
在世茂国际广场诞生前曾是浦西第一高楼。其中，明天广场主楼60层，全
部建筑面积近13万平方米，项目核心的明天广场JW万豪酒店、万豪行政公
寓已于三年前开始营业。据悉，明天广场目前的经营状况相当好，空置率
低于5％，此外，服务式公寓的租金也不断上升。
对于很多业内人士来说，这一宗收购案“相当合算”。从明天广场所
处的位置（上海市中心黄金地段）、经营（万豪酒店入驻）等方面的因素
考虑，30多亿元的价格不高。即使只以类似物业的市场均价计算，近13万
平方米体量的明天广场其出让价格也应该在35亿元以上。
但是，也有基金投资者对此并不认同。一名海外基金经理人向记者表
示，由于明天广场目前经营已经相当成熟，海外基金最看中的“增值”潜
力不大，这也影响了物业未来的回报。
资料显示，上海盛融是直属市国资委的、具有独立法人资格的综合性
投资公司，注册资本为人民币30亿元。盛融与摩根士丹利曾经多次合作，
在上海，比较著名的案例是2004年底双方以9000万美元低价买下“上海世
贸大厦”。