 | 7.24浦东小面积二手房逆市涨价 销售回落到年初水平 |
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宏观调控影响逐渐明显，近期浦东区域二手住宅买卖成交大幅下滑，已接近今年年初水平。在这波行情中，小面积的二手房反而成为了“香饽饽”，但也正因此导致了本来量就少的小面积二手房挂牌价格上调，成为了低迷中二手房成交市场上的亮点。
记者采访时获悉，汉宇地产浦东区域的多家门店显示，近期电话和来店咨询客户减少近五成，相比于今年3、4月份成交的鼎盛时期，7月上半月成交环比减少40%-50%。汉宇地产相关负责人表示，近期浦东区域买家较多关注的板块是陆家嘴及上南、三林板块。一改调控前大面积成交的状态，现在的成交多集中在少数几个板块上。
今年宏观调控政策中“建筑面积90平方米以下的住宅才可以享受八成贷款”使得很多打算在浦东置业的客户改变了原有的购房计划，纷纷寻找市场上为数不多的小面积二手房。记者从中介获悉，仁恒滨江园（查看地图）84平方米的2房，自住客户接受度比较高，成交非常迅速。由于交房5年后正是世博会召开之际，上南、三林地区次新房房东对后市比较有信心。
值得注意的是，营业税延长政策出台后，七成以上房东将营业税直接加入房价转嫁给下家，100万元左右的次新房挂牌价格基本上都有5万-8万元的上涨。而一些已满5年的楼盘价格则没有明显的变化。房产分析师指出，在房东和客户的短期价格博弈中，房东方暂时占了上风，如一套酒店式公寓的两房目前成交价格为105万元，比3个月前上涨9万元。
得益于相当数量的卖方将房屋由售改租，浦东很多区域的租赁市场成交量比前一阶段有明显的上升，但租金有一定的下滑。分析师指出，这主要是因为浦东上南、三林等区域房源供应量比较充足，部分次新房房东，特别是资金压力不大的投资型房东长期看好该区域，短期采取“以租养贷”的做法比较流行。(文/江敏)