 | 7.25上海中心区域小户型房稀缺 单价6000元楼盘一览 |
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在上海内环线以内，5年以内房龄的小户型已经很难找。90平方米以下的房源成了稀缺品。在静安、黄浦、卢湾和长宁等区域内，小户型上市量逐渐减少。主要原因是，一手楼盘以120平方米的大面积为主力开发房源，仅部分楼盘销售中兼带开发一些小面积项目。
市中心小户型稀缺的另一因素是市场欢迎大房型。以卢湾区为例，大都对90平方米小户型房屋反应冷淡，而大户型的市场接受度较高。独特的地理位置，吸引了众商家涌入投资，也引来购房者的注意力。政策出台后，老工房成为该区域在售房源中最主要的供给源，受动迁影响，一些小户型持有者陆续抛售手中物业，但是，委托挂牌均价在14000元／平方米左右的老工房成交率低于150平方米以上的大户型。
浦东新区量足成交率高浦东新区是上海目前小户型供应量最为充足的区域。据臣信房屋市场研究中心资料显示，浦东新区内小户型房源主要集中在三林板块、六里生活园区、金桥板块以及高桥等热点板块内。靠近浦东的南汇康桥板块内，也有部分楼盘中有小户型房源。
臣信房屋浦东一店店长陈洁称，从供给情况来看，目前门店90平方米小户型房源占总挂牌量的10％左右，成交量可占该门店月交易额的两成，尤以一房成交最多。联洋年华小户型建筑面积在72平方米至76平方米，成交均价在12500—13000元／平方米。
闵行区低价房源唱主角该地区的小户型房源相对上海其他地区来说更多，且较便宜。闵行区的小户型房源主要集中在莘庄及以南地区，如老闵行、颛桥和莘庄等板块。
虹梅板块90平方米以下小户型房源多位于延北小区的一些老工房内，面积50平方米到60平方米之间，成交价格最高不超过9000元／平方米。据悉，目前一些在售楼盘，如夏朵小城、南洋瑞都、日月华庭等市场成交均价在6000元／平方米左右。低价小户型的选择余地相当大。
普陀区自住者淘房乐土上海西部地区日益为自住者所关注，如普陀区的金沙板块、万里板块以及宝山的大华板块。这些地区正逐渐发展为宜居板块，小户型房源也集中于此。
目前普陀区销售走势较好的自住房面积大都在100平方米以上，90平方米以下的小房型成交量反而较少。在售的90平方米以下的项目有金沙丽景苑、金沙雅苑未来街区、大华愉景华庭和大华阳城世家等，市场成交价在9000元／平方米左右。