 | 7.26上海:“限外”出台首日 外资客集中盘成交胶着 |
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昨日，六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台首日，上海各区域外籍购房者集中楼盘的挂牌以及成交价格并未出现明显波动，但成交进度受到较大影响。外籍购房者集中的徐汇、静安区域出现了交易胶着的情况。
昨日是六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称《意见》）出台首日，美联物业市场研究部调查发现，上海各区域外籍购房者集中楼盘的挂牌以及成交价格并未出现明显波动，但成交进度受到较大影响。
美联物业长宁区古北分行经理开封表示，由于《意见》先前已经有所传闻，所以进入7月后，古北板块中高档二手住宅交易速度就已经有所放缓。在与部分有意向购房的境外客户沟通过程中发现，目前上海的地方执行细则不明朗是阻碍交易的最大因素之一。
相比长宁，外籍购房者集中的徐汇、静安区域也同样出现了交易胶着的情况。
美联物业徐汇静安区市场总监黎志贤表示，徐汇、静安区域，收取长期稳定的租金回报是区内中高档住宅投资者主要的利润牟取方式。而目前区域内买卖双方的议价焦点已经由楼盘的销售价格转到政策限制上。
黎志贤同时指出，之前徐汇、静安区域部分楼盘的业主单方面上调售价已经造成了短时间内的成交胶着，如今加上《意见》颁布，虽然徐汇、静安区域内热门楼盘挂牌价格暂时没有出现明显变化，但成交速度明显迟缓。至于业主方面是否会考虑政策因素而调整相关楼盘的挂牌价格，目前还不得而知。
美联物业上海区交易管理部经理王磊提醒外籍购房者，在没有正式接到交易中心等执行部门的确切文件之前，仍旧按照之前的办理程序为客户办理交易。但在办理有关手续的同时，将采取一系列措施以确保现时交易客户双方的合法权益。王磊建议，近段时间交易的客户，特别是有外籍背景的人士可以先行前往外管局以及房地产交易中心进行咨询，确认自身是否具有购房的资质。对于卖方而言，可以在合同中事先进行约定，对于因政策变动原因引起的合同终止情况，加以说明补充，以维护买卖双方的合法权益。