 | 7.28经典案例（个人住房转让所得税计算） |
发布人：admin1
●案倒
张先生于2004年7月在上海购买了一套新房，建筑面积100平方米。总
价80万元。他以
贷款的方式购房，首付三成，贷款总额56万元，与银行约定以等额本金的
方式还款30年。他购
屠后，委托一家装修公司装修，花费6万元，并且要对方出具了发票。今年
7月，张先生决定将
这套房子出售，价格100万元，按照新规定他必须缴纳个人住房转让所得税
(附表格)。
税种 计算方式 计算公式 费用(元)
印花税 房产总价0．05％ 100万*0．05％ 500
营业税 房产总价5．5％ 100万*5 5％ 55000
个人所得税 转让收入=实际成交价格 100万 100万
房屋原值=原房价+印花税+契税+产证印花
800000+500+12000+5 = 812505
转让过程中缴纳的税金=印花税+营业税1000000×0．05％
+1000000×5．5％= 55500
合理费用=住房装修费用+住房贷款利息+评估费+公证费
60000+64000+800+2000=126800
个人所的税应纳税所得额=转让收入—房屋原值—转让住房过程中交纳的税
金—有关合理费用
(1000000-812505—55500—126800)×20％=1039
以上案倒仅供参考