 | 12-1406年中国房地产市场在调控政策中经历变局 |
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２００６年中国房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”，与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变。
２００６年初几乎是房地产开发商赚得盘满钵满的“好日子”。公开来说，房地产商的利润是
１５％－３０％；暗地里，由于普遍使用极高的财务杠杆，房地产商的利润经常可以达到暴利水平。
５月，“国六条”“国六条”实施细则先后出台，开发商开始变得紧张。接下来又是一系列暴风骤雨般的宏观调控政策：央行再次加息、二手房征个人所得税、限制外资炒房……开发商阵营开始有了实质性的“松动”。一些有实力的大型开发商主动“转型”，开始配合调控政策的执行。
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一些中小型的开发商开始被淘汰出局。在广州，１０家开发商被注销房地产开发资质。在上海，一些开发商资金断裂导致楼盘出现烂尾。
国家统计局日前发布的企业家景气指数显示，三季度房地产业企业家信心指数下降１．７点，与房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数的首次双降。
１０月前后，深圳、广州、北京等房价“领涨”城市先后出台了地方调控细则。北京、广州等城市开始率先探索“限房价、限地价”的土地公开出让方式。一度是国内的领头羊的上海房价，如今也出现下降的趋势。
截至９月底，已有２６个省（区、市）将廉租住房制度纳入目标责任制管理。２６８个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。在浙江、四川、北京等省（市），经济适用住房竣工面积占商品住房的比重超过１０％。
在房地产宏观调控过程中，银行业也随之经历了从“热烈追捧”到“爱恨交缠”的历程。