 | 12-15中介“顶风作案” 现金收房难叫停漏洞谁来补？ |
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“现金收房是不是已经被国家叫停？怎么我家周围的房地产中介还打着现金收房的招牌招揽房源？”几天前，记者接听了北京读者郑女士的投诉电话。而经记者调查发现，郑女士反映的中介公司顶风暗接现金收房的现象确实存在，且相当普遍。此外，房地产中介手中握有的大量客户资金的监管也同样没有到位。
编者按：现金收房是指中介机构用现金一次性支付卖房者所需房款，获得房屋转让权，之后，再加价转让给购房人的一种交易方式。在交易过程中，房屋中介一手交钱、房主一手交房，乍一看，这样的买卖很“透明”。但这种看似钱房两清的简单交易，实际上却蕴藏着欺上瞒下，乱吃差价，非法牟取暴利的黑幕。
日前，北京市建委发布《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》；建设部中国房地产估价师与房地产经纪人学会也出台了《房地产经纪执业规则》。《方案》与《规则》同时指出，房地产经纪机构在从事二手房交易时，严禁现金收房、吃差价的行为。然而，本报记者近日对北京市部分二手房中介机构进行调查时发现，现金收房的行为仍禁而难止，并出现了许多变相的新手法，可谓“上有政策，下有对策”。
1.换汤不换药，逃不开的现金收房
政府虽然明令禁止，但面对巨额利润，不少中介公司仍然采取各种“变通”方法企图控制房源，争取自身利润的最大化。
“早就听说房地产中介花样多，所以本来打算自己找买主的，可我急等钱用，看见报上说国家正在规范房地产中介，就又动了找中介的念头。”家住北京市小关东里附近的郑女士懊悔的声音中是压抑不住的愤慨，“都是工薪阶层，卖房也是因为要凑买房的钱，肯花1万多的中介费，一方面是期望能快点找到买家，一方面也是希望能卖个好价钱。可结果发现中介不仅两头拿钱，还要再赚昧心钱。”
11月10日到12月9日将近一个月的时间里，郑女士先后接触了北京近十家房地产中介机构，除了一家名为“信一天”的中介公司业务员直接言明可以现金收房外，其他几家均讳莫如深。郑女士一开始还觉得这些中介很规范，但联系过几次后却发现了很多疑点。记者经过调查发现：这些中介不是真的不吃差价，而是给“现金收房”披上了更为隐蔽的外衣。
手段一：最大巧合
“现在政策规定不能现金收房，不过您既然急等着钱用，我有个亲戚正好拆迁也想买套房，您看？”第一次听到这句话，郑女士非常高兴，谈一次就找到买家，好事！房子卖谁不一样，而且既然是工作人员的亲戚，等于多了个人担保。可细心的郑女士多走了几家中介后发现，怎么这么“巧”？连着好几个中介工作人员都有亲戚或朋友什么的想买房，这房究竟是卖给谁？
记者调查：中介默许公司员工与房主私下交易，公司并不出面，而是将收购的房产落户到业务员身上，这样业务员就可以房主的身份去高价出售此房源，但收房资金由中介公司交付。如果出现问题，也多是以管理不善为由，将具体负责员工转移到其他门店。表面上看，中介仅有“失察”之责，但实际上，中介本身才是真正的“元凶”。
手段二：最大透明
“我们是大公司，讲的就是公平公开。我看您既然想快点卖房又想卖个好价钱，最好和我们定个限时限价合同，如果卖的价钱比您定得高，高出的部分按比例分成。我跟您说句实话，出来工作都是为了养家糊口，有分成业务员跑得才卖力。我们就是靠这个吃饭，交给我们卖绝对比您自己卖省心省力价钱还高。”郑女士刚一听真觉得自己遇上了“实诚人”，差点就签了合同，可转念一想，分成的钱是给在了明处，可佣金也是实实在在的，中介公司到底靠什么“养家糊口”？中介费还是差价？
记者调查：中介一方承诺，在规定时间内(一个月或三个月)将房屋出售，如果房屋实际出售价格高于双方签订的价格，中介会把多出的房款，按之前约定的比例进行分成。虽然这个业务看上去比较透明，房主容易接受，但实际上是将“暗吃差价”变为“明吃差价”。
手段三：最佳服务
“跟我们签一个独家代理合同吧。您看什么价钱合适？我们保证在规定时间售出，如果没做到会付给您相应的违约金。您只要留下房本和钥匙就什么都不用管了，我们的业务员会在第一时间让您看房。”
记者调查：表面上看，房主签了合同也没什么损失，但实际上，签订合同后，就只能让这一家经纪公司去出售，如果在别的公司登记或者自己卖出都视为违约，将赔付中介公司一定金额的钱款。而为房主提供的其他服务，对于中介公司来说要是同时多人看会导致房子经常的涨价，中介一方所