 | 12-15价格小幅盘整 动迁支撑需求 |
发布人：admin1
2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。
从供需关系来看，随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增加。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未见松动。而买方持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，开始陆续进入市场。
联动效应显现
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，本月上海各区域二手房价格表现为小幅盘整。其中，徐汇、闵行、长宁、杨浦、黄浦和虹口的二手房价格小幅下降，而普陀、卢湾、静安、闸北和浦东则表现为小幅上涨。浦东新区的三林板块是由于区域内新房供应量大大增加，导致二手房价格下滑0.38％。分析认为，上海住宅市场发展相对成熟，二三级市场联动效应显现。由于一手房市场的成交价格并未出现实质性下降，内环楼盘价格更是表现出稳中有升的态势。因此，二手房价格在一手房价格坚挺的“利好”影响下，继续保持平稳走势。
受动迁购房需求的影响，闸北区二手房市场买卖相对较为活跃，二手房价格整体呈现上升态势，尤其是大宁板块，本月价格上涨1.05％。区域内便利的交通和宜居的生活配套，赢得购房者的青睐。大宁灵石公园对该区域居住品质的提升也使其聚集了较旺的人气。此外，随着杨浦区现有动拆迁工程逐渐接近尾声，控江和北外滩板块的二手房价格开始回调，分别下降1.04％和0.18％。
信贷促进购房
各商业银行为吸引更多个贷客户，逐渐将二手房信贷门槛放低。如一些银行不再强制二手房贷款客户购买房贷保险；对面积90平方米以下的房屋，大部分银行都能够根据实际状况提供最高达八成的贷款；以及新的还贷方法等等。
二手房信贷条件的放宽刺激了动迁、婚房和改善型自住客户的购买欲望。这些潜在买家的刚性需求较为迫切，而市场价格短期内不会明显下降，因此他们积极寻找居住条件适宜、交通便利的优质二手楼盘，以期在目前市场条件下获得心仪的住宅。
（上海二手房指数办公室）