 | 12-20二手房行情调整幅度趋缓 |
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2006年是上海楼市曲折变化的一年，这一年，上海的二手房经历了两轮调整和三次放量，上海汉宇地产董事总经理施宏睿在总结年度二手房行情时认为，可以用三大看点来概括这一年二手房的行情走势，即一波行情随政策波动、两轮调整幅度趋缓和三次放量情形不同来归纳。
★一波行情
一波行情与政策相关。今年的二手房行情：3月份回暖，7月份的放量，“金九银十”的再入低潮。具体来说，3月份全市范围内一、二手房的迅速回暖是由于上海公积金管理政策的放宽；7月份全市二手房的短期放量也是由于个税开征的影响；今年的9月、10月房产成交的传统旺季，却遇到多年未见的低迷现象，也是个税、限外等政策叠加影响有关。
★两轮调整
两轮调整幅度趋缓。今年以“国六条”为代表的第一轮和以个税、限外为代表的第二轮政策出台，对市场的影响表现最为明显的时间段在4-6月份和8-10月份，期间买卖双方价格对峙，市场表现出不同的走势。在4-6月份，更多地表现在房东主动让步，在这一段时间里二手房买卖成交价格出现“急挫”，3个月累计跌幅达到10~15%。
而8-10月份，虽然出现了旺季不旺的反常现象，但房东心态普遍趋好。客户方经历了许久的企盼，仍然没有看到自己关注的楼盘价格下跌，心态再次逆转。进入11月，选择合适的价位入市成为买家的主旋律。这段时间的价格波动一直在3%~5%的狭小区间，楼市又出现价格逐级筑底的格局。
★三次放量
今年3月、7月和11月，全市二手房成交方面都出现了不同程度的放量。但3次放量的3种情形，每一次波及范围、成交量、价位以及对后市的影响都各不相同。
3月份的成交放量被业内普遍认为是“楼市全面回暖”。在政策面利好的影响下，全市范围内被压制了近一年的购买力全面爆发，一、二手房都迅速放量，成交价格也出现小幅上涨，部分一手楼盘甚至出现价格上调10%的现象。7月份，特别是7月底，赶在个税前成交造成了这个时期的成交放量，而成交多集中在去年投资旺盛的次新房、高档住宅范围内。随着成交的放量，出现价格的明显下跌，这种短期内不健康的放量透支了未来购买力，导致“金九银十”旺季不旺。11月份以来，浦东上南、三林区域率先摆脱成交低迷的困境，逐渐带动浦东中、高档楼盘的成交放量。本次放量，价格稳定、市场表现温和，有利于后市的健康发展。