 | 12-25 2006年楼市18个关键词 |
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涨跌声中又一年。每到年底，总结楼市概况、预计明年走势是必做的功课。2006年楼市有多少个新鲜事、新鲜物呢？本报共整理了18个关键词，供读者窥一斑知全豹，能对今年楼市做个简单总结。
■关键词1 “国六条”
入选理由：5月17日，国务院常务会议提出房地产市场的六条调控措施，为：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序；完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向等。
“国六条”的出台，被认为“新一轮调控号角终于吹响”，意味着去年3月26日“国八条”规定的“问责利剑”，已悄然举起。
■关键词2 “9070”
入选理由：在九部委细则中，最引人关注的莫过于“90平方米以下中小户型要占70%”，“9070”如何界定，一时众说纷纭。这也是今年各地开发商最为关注的政策之一。
“9070”意味着市场结构的大逆转，被认为是对楼市的极大考验。
■关键词3 营业税
入选理由：营业税门槛从2年变为5年。从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
营业税变为5年后，掀起了一波“避税风”。做低价格、假赠与、延期交易、转为股权……，避税方法花样百出。“有税房东”千方百计少缴税，结果埋下了许多隐患。
■关键词4 个税强征
入选理由：7月26日，国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》出台。采取“强制性”征收方式，税率为20%。征收个税是原本就有的政策，这次实质上是对原政策作了些许修改，要求严格执行。
为赶避税末班车，从7月26日至8月1日几天，全国各地的交易量都猛增，8月1日后市场成交则迅速进入“冰河期”。
■关键词5 “无税房”、“有税房”
入选理由：“购房不足5年转让须交营业税”政策实施后，“无税房”、“有税房”的概念大行其道。5年以上的旧房变为楼市亮点、市场宠儿，而5年房龄以内和转手时间间隔不足5年的“有税房”则成了“过时产品”，不少房源降价求跑量。
与之类似的称呼还包括：“免税房”、“涉税房”、“新政优势房源”、“无营业税房源”、“购入满5年房源”等。
■关键词6 限外
入选理由：7月1日，建设部等六部委将共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。规定境外机构和个人在境内投资非自用房地产，应遵循“商业存在”原则，申请设立外商投资企业。投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50％。在境内没有设立分支机构、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。反之，可以购买自用、自住的商品房，且采取实名制。
在2002年取消了外销房、内销房的区别后，六部委文件对外资重新设立了门槛，这对部分狂赌人民币升值的炒房外资无疑起了敲山震虎的作用。
■关键词7 赠与房产征20％个税
入选理由：《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》10月13日下发。原先房屋无偿赠与，只要缴纳3%的契税；而现在除了要缴纳5%全额契税外，再次转手时，受赠人还得缴纳房价减去税费之后的20%，比正常的买卖缴税还高，根治假赠与不在话下。
业内分析，该通知明修栈道，暗渡陈仓，感觉像是变相、有条件地征收遗产税，可能对我们现行的社会关系产生深刻的影响。
■关键词8 婚房
入选理由：市婚庆行业协会今年初的资料显示，今年是结婚的旺年，预计举行婚礼的人数将达到15万对左右。而去年压抑没买房的结婚族，也将在今年快速释放。上海步入了婚房消费高峰期，开发商围绕婚房概念开展了形形色色的促销。调查显示，闵行区、浦东新区、长宁区及松江区是四大适婚板块。
业内表示，婚房之后，明年将值生育高峰，“以小换大”的购房需求迅速上涨。
■关键词9 群租
入选理由：本报2月份一篇《“群租杂居”现象堪忧》文章刊登后，揭开了群租大讨论的序幕。各大纸质媒体和网络媒体纷纷用整版篇幅进行报道。群租，一时间成了流行沪上的新名词。群租既因其低廉的租金在社会上客观存在，又因给社区其他居民正常生活带来极大困扰而声名狼藉。
沸沸扬扬的结果是，市房地资源局将部分“群租房”认定为一种新型的“居改非”，并出台了相关的管理规定，对“群租房”现象予以规范?