 | 12-27单价均有千元跌幅 浦东、杨浦各区降价楼盘一览 |
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跌价楼盘代表：瑞达新苑
目前价格：均价11000元/平方米2006年1月价格：11000－14000元/平方米瑞达新苑靠近世纪公园，项目容积率1.45，总建筑面积1.3万平方米，绿化率42.80％。
小区由7层和9层的公寓组成，带有独立电梯，一梯二户得房率在79－85％左右。
瑞达新苑2006年初时就已是现房，售价在11000－14000元/平方米，根据网上房地产数据统计，该盘2006年1－8月没有一套成交。近期该盘进行了一次价格调整，目前的均价为11000元/平方米，随之成交情况也有了明显变化，网上房地产最新统计，该盘12月已经有了61套成交。不过需要注意的是，该项目剩下的房源已不多，可售住宅套数为21套。
三湘盛世花园
目前价格：7700元/平方米06年1月价格8400元/平方米三湘盛世花园位于闸北和宝山的交界处，占地面积5.4万平方米，建筑面积10.6万平方米，容积率1.8，由2幢多层和11幢11－13层的小高层建筑组成。房型从一房到复式房都有，绿化率43.00％。
在地铁一号线北延伸段通车后，宝山地区地铁沿线的各楼盘受到了更多的关注，房价也基本处在一个较高位，如三湘盛世花园在今年1月时的均价为8400元/平方米，但经过一年时间到2006年底，该盘的均价已为7700元/平方米，更为关键的是该盘已是现房在售，相对性价比更高。同样三湘盛世花园目前房源选择余地也不是很大，据网上房地产数据统计，该项目目前可售住宅房源套数在30套左右。
中鼎豪园
目前价格：均8500元/平方米（毛坯）7900元/平方米（装修）2006年1月价格：9500元/平方米中鼎豪园总建筑面积139148平方米。小区主要由7-18层中、高层建筑、以及沿街商铺和地下车库组成，绿化率45％中鼎豪园地处桃浦板块，靠近上海西站，但是由于其价格上优势并不明显，因此销售情况一直不是很理想，随后该盘对价格进行了调整，毛坯房源均价8500元/平方米，更是推出了均价7900元/平方米的装修房源。不过值得注意的是装修房源靠近铁路，也是价格较低的原因之一。
上海梦想
目前价格：8500－10000元/平方米06年1月价格：9400－11500元/平方米上海梦想是新江湾城首个项目，规模达到15万平方米，由31幢多层和小高层组成，项目旁就是2.5公里长50万平方米的生态走廊，小区门口有银行、学校、医院、邮局、超市、大型SHOPPINGMALL、餐饮、娱乐等设施应有尽有，步行10分钟就可到达地铁M8线、M1线，公交线路方面则有90路、522路、817路、910路等多条线路可选择。
该项目在今年1月时的价格仍然有9400－11500元/平方米，但是随着新江湾城内多个项目的上市，市场竞争更为激烈，该项目对价格进行了调整，售价调整为8500－10000元/平方米，均价在9500元/平方米左右。