 | 12-27单价涨幅在千元以上 沪上各区逆市涨价楼盘一览 |
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岁末，楼市的观望者们在一边盘算了：一年过去，上海的楼价怎么总跟自己想象的不一样呢？
自从2005年上海房地产市场进入调控期后，整个市场相对进入一个稳定期，众多楼盘调整了自己的价格，到2006年初，整体市场价格更是进入了一个最低谷。经过2006年一年的调整，至2006年底有一部分楼盘的价格相比2006年初已有一个小幅度上涨，当然其中也包括个别楼盘的价格相比2006年初继续下调。
通过初步了解我们能够发现：在这些价格上涨的楼盘中，不少是因为从预售楼盘交房后成了现房销售，或者是新推房源在房型、位置上较有特色，因此价格相比之前会有所上涨。
除了部分楼盘价格出现了一定涨幅外，也有不少楼盘目前的售价低于2006年初时的价格，其中的原因有楼盘的销售不佳，现推房源的周边环境等因素，当然也有是板块内多个楼盘竞争后所产生的直接影响。
涨价楼盘代表：地杰国际城
目前价格：均7200元/平方米2006年1月价格：5300－6800元/平方米地杰国际城位于浦东北蔡板块，是一个分多期开发的大型项目。该盘在今年年初时的价格在5300－6800元/平方米，作为中环附近的项目，其价格优势还是相当明显的。不过现在该盘的均价达到了7200元/平方米。
根据网上房地产数据显示，目前该盘有可售住宅235套，房源还是相当充足的，而平均每月的成交量也相当不错。
万科新里程
目前价格：均9000－9400元/平方米06年1月价格：均8100元/平方米万科新里程位于浦东新区杨高南路、高青路、川杨河以南，规划住宅总建筑面积约27.78万平方米，首期规划建筑面积约17万平方米，容积率1.5，建筑形态以小高层为主；房型以90平方米左右二房和125平方米左右三房为主。
该项目是浦东大三林板块较为有特色的楼盘之一，今年年初该盘的均价为8100元/平方米，而项目本身的销售情况也较为理想，因此均价现在达到了9000－9400元/平方米，但每月的成交量仍相当不错。
中轩丽苑
目前价格：9500元/平方米2006年1月价格：8200元/平方米中轩丽苑地处平凉路、爱国路，与上海唯一的内陆岛屿复兴岛隔河相望，容积率2.3，绿化率35％。项目共分二期开发，一期由5幢小高层组成。周边公交站点比较少，有25路终点站。
中轩丽苑目前的均价为9500元/平方米，不过已是现房在售，而该盘在今年年初时的均价只有8200元/平方米。但现房即买即住的特性也使现房的价格相对要高于期房的价格。不过该盘可售住宅套数并不多，根据网上房地产数据统计，该项目目前可售住宅房源套数在20套左右。
万里雅筑
目前价格：均9000－9500元/平方米2006年1月价格：8500元/平方米万里雅筑地处富平路、真金路，位于上海四大示范居住区之一———普陀上海万里城区域的中心位置，一期总建筑面积12万平方米。南望曹杨、真如生活商区，北靠大华成熟居住社区。真华路隧道、中环线（在建）、轨道交通M7线、R3（规划）、多条公交线路，项目一期总建面为12万平方米。
万里雅筑应该是上海最早进行降价的板块———万里板块中主要楼盘之一，当时该盘的均价降到8500元/平方米左右，并一直持续到今年下半年，但是随着该项目房源的交房，目前尚剩余少数现房房源在售，均价因此也调整为了9000－9500元/平方米。
大华雅诗澜郡
目前价格8000－10000元/平方米2006年1月价格：8300元/平方米大华颐和华城位于真金路以西，真北路以东，大华三路以南，南依横港河。背靠3.5平方公里的大华成熟社区，典型的欧式风情建筑，13万平方米的绿化面积。小区以多层、小高层为主，局部规划低层联体别墅。该楼盘总建筑面积49万平方米，占地31万平方米，分四期开发。目前在售的雅诗澜郡即为颐和华城的四期。
大华雅诗澜郡在开盘初期的售价在7800元/平方米左右，随后陆续推出的房源均价调整为8300元/平方米，到了近期再次推出的房源，均价再次涨到了9000多元/平方米。据了解近期该盘推出的房源位置较好，而且房型上也较有特色，包含有一房的小房型，因此价格有上涨也在情理之中。
元丰天山花园
目前价格：均12800元/平方米2006年1月价格：均10500－11000元/平方米该案北临苏州河（100米），总建筑面积约25万平方米，分二期开发，一期建筑面积10万平方米，由10幢小高层组成。绿化率45％，南靠地铁二号线哈密路?