 | 12-27被香港“长和系”相中 真如地块22亿昨日售出 |
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李嘉诚旗下的“长和系”的身影首次出现在上海的西北部地产市场。
昨日，限定买家必须是世界500强或其子公司的真如地块确定了最终的买主。雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司分别以60%、25%、15%的投资比例，出资22亿元人民币底价购得这一幅占地面积17.72万平方米，总建筑面积72万平方米的商住办公综合用地。仅仅花了十多分钟时间，普陀区有关方面即与上述三家单位签订《成交确认书》。
此前，业内盛传李嘉诚旗下的长和系有意竞买该地块。但在拍卖现场，当记者询问雅富投资有限公司相关负责人，雅富投资是否为长和系下属子公司时，该负责人未置可否，只是连称自己是“一家香港世界500强的控股子公司。”而当有业内人士指出“长润”和“江和”的头一个字连起来即“长江”，以暗示这些公司与长和系的关系时，该负责人忍不住赞叹其“聪明”。
昨日，和记黄埔上海公司有关人士亦对长和系入驻真如地块一说予以默认，但表示详情需询问长江实业。
真如地块的总价仅22亿元，折合楼板价仅为3055.56元/平方米，而周边长风生态商务区的办公及商铺已经达到了22000元/平方米，绿州中环广场的售价也达到21000元/平方米。业内人士分析，该地块低廉的土地拍卖价格，将会给长和系带来非常大的利润空间。
普陀区房地局公布的资料显示，普陀区有关方面对真如的定位，是将真如当作类似徐家汇、五角场的城市副中心，并认为真如比上述中心更有优势，主要体现在交通网络和功能聚集上。普陀区希望真如成为上海西北地区的现代商务商业中心和公共活动中心之一，集商业、商务、酒店和公共设施为一体。
真如更需要稳定人流
九十年代中后期相继崛起的淮海中路东段商圈、徐家汇商圈、陆家嘴商圈，都有香港地产商的汗马功劳。因此，有业内人士把长和系入驻，看作为真如城市商业中心崛起的关键。
对此，上海市商业网点办公室浦祖健认为，仅靠长和系的入主，还远远不够。他指出，上海正由一个单一的中心，向多中心发展。真如要成为西北地区的现代商业商务中心，其周边应该规划一部分住宅，引导一定的人群入住，带来长期而稳定的消费，或者通过开发具有特色的商业项目，吸引市内人流购物。同时，需要有便捷的交通出行条件，以满足企业的入驻。