 | 07-1-20房贷"搬家"余额可减3‰ |
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银行联手中介搞"转按揭送大礼"，无交易转按揭竞争大有复活态势
□晨报记者李强
进入2007年，房贷“挖角”由暗处走上前台。近日，上海一家名为华燕的置业策划公司打出“转按揭送大礼”的广告，表示正在与沪上中行、兴业的部分支行合作开办无交易转按揭业务，对他行“搬家”房贷，推出一次性减免贷款余额3‰等多项让利举措。一度在沪上失势的无交易转按揭，大有被重新激活的态势。
多项举措利诱房贷“搬家”
转按揭，一般只在二手房交易时才会出现，而无交易状态下的转按揭，最大的获利方可能就是下家银行。一般的，背负房贷的市民为了获得最优惠利率，更理想的贷款成数、年限等才会考虑将房贷“搬家”，并且，如果核算“搬家”过程中的担保等新增支出，未必完全划算。
此次，几家银行推出的一次性减免贷款余额3‰等让利举措，无疑将会大大刺激市民贷款“搬家”的欲望，这也预示着，一向低调潜行的银行间存量贷款竞争开始公开化。
据华燕置业策划公司相关人士透露，他们联手银行推出的无交易转揭让利还包括：通过无交易转按揭，新购住房按揭的商业贷款保险可免；如果原按揭有保险，转按揭之后，剩余商业贷款保险可退并取回现金；客户同时可申请办理房产二次抵押贷款（加按揭）；贷款可享受比基准利率下浮15%的优惠；延长房贷期限到30年等。知情人士还表示，贷款余额3‰的减免部分，将通过消费卡的形式返还客户。
值得一提的还有，在无交易转按揭全程里，房贷客户几乎不用承担担保费等开支。华燕方面表示，客户最多只需到房产交易中心交付200元钱的抵押登记手续费，其他则无更多开支。据悉，目前兴业等银行一般只接受内环线内的房产和纯商业性按揭。
可能诱发“返点”大战
面对同业抛出的狠招，沪上其他银行已感受到了巨大压力。有人预言，这将掀起银行业新一轮的“返点”大战。据知情人士披露，沪上个别银行为了垄断二手房贷市场，给大型中介商开出的返佣比率已高达1%—1.2%，一些实力稍逊的中小银行根本无法与之竞争。
利用“返点”争取他行存量房贷，实际上是中小银行最直接的进攻与反击手段。在这场存量房贷争夺战中，房贷余额本就不多的中小银行顾虑最少，而机会最多。从沪上几家中小银行房贷部门负责人昨天的表态来看，跟进推出类似政策的可能性极大。而几家大型银行则表示，将先做评估后再制订应对方案。
兴业等“进攻方”表示，“贷款余额3‰以及转按揭担保费的减免”只是置业策划公司单方面的让利，与银行无关。
今年房贷“让利”会更多
随着新年的来临，各银行的信贷投放冲动也如期而至。在房贷弱市格局下，做大房贷盘子已成为各银行年初工作计划的重中之重。
昨天，沪招行宣布，即日起在上海地区开通个人贷款“随借随还”业务。今后，上海市民有钱时可随时还贷，节省利息开支；需要用钱时，可随时再借款，无须柜台手续。利用网上或电话银行，房贷可全程自助办理。招行认为该业务将助力他们在上海进一步拓展零售业务空间。
事实上，像“随借随还”这样颇具人性化、旨为房贷客户“减负”的新业务近期频频现身。截至目前，沪上多数大银行对商业房贷均可免担保费、保险费、公证费、评估费等各类费用，为房贷申请者一次性节省开支上万元，这在以前是没有的。
业内人士预测，因为激烈的市场竞争，2007年沪上房贷门槛会进一步降低，房贷让利将更多。