 | 07-1-24大户型保有税或开征 短期内或现“跳水”型房源 |
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2007年，为税烦恼的不仅仅是房产开发商，大户型房源的业主也将面临同样烦恼。昨天，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象，通过“有区别的税收政策”等遏制盲目消费。
此前，建设部一位负责人在一次活动中表示，有关方面正考虑在住房保有环节征税，以防止“大户型”住房蔓延的情况。汪光焘是在23日召开的全国建设工作会议上作这一表示的。
“保有税”，实际上是物业税的一种，即按房地产的面积征税。这主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，其目的在于鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。
沪上知名房产专家蔡为民认为：“开征保有税是必然趋势，而且预计将在今年3月份配合《物权法》一并颁布。”
“我国人口众多，土地、能源、资源都很紧张，人均占有量极低，而城镇化快速发展和人民生活改善带来了较大的住房需求，决定了我国不能占用大量土地、消耗大量钢材、淡水和能源建设住宅，住房消费模式不能维持现状。”汪光焘说。
汪光焘表示，必须坚决扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20%的现实状况，制止部分企业追逐自身商业利益，片面供应“大户型”、哄抬房价的行为。他表示，要通过不断完善金融税收政策，支持合理消费，遏制不顾资源、环境的盲目消费。同时，积极发展二手房市场和租赁市场，引导居民适度、梯次消费。
预测：144平米以上户型最有可能被征税
蔡为民认为，保有税全面开征的可能性相对较小，有可能会采用分梯段征收。对于征收保有税的房型面积，他表示，在“新国八条”中对普通住房与非普通住宅的界定标准以120平方米为“分水岭”，同时允许地方政府有20%的弹性空间，因此，可以预见，在144平方米以上的户型征收物业的几率为100%。
而对于120-144平方米之间的户型，蔡为民认为，需要看中央界定非普通住宅的标准是否按照地方上20%的弹性空间，因此，这个面积段的房源征收保有费的机会也比较大。90-120平方米之间的房源，由于是为了满足基本居住需求，因此，有可能会被免掉保有税；而90平方米以下的房源，肯定会被免掉保有税。
影响：或致房价“跳水”
对于税费的征收标准，蔡为民认为，按照我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价的0.8%-1.5%/年。
蔡为民指出，在大户型保有税征收前的一段时间内，部分投资者出于避税的考虑，很可能会将大户型房源抛出，或将出现抛盘现象，而由于房源量的激增，短期内将有可能出现部分“跳水”的特价房。
目前上海在售新房中，约有65%的房源在120平方米以上。而如果大户型保有税真的开征了，大户型房源将有一定的降价空间。蔡为民认为，大户型房源的售价在今年将呈现15%左右的下跌，而到2008年下半年开始，由于小户型房源的增多，以及世博会的召开，上海大户型房源价格将呈现上升趋势。
“9070”比例不得有“丝毫折扣”
建设部要求严格、具体落实新建住房套型结构比例
针对当前商品住房供应结构性矛盾依然突出的情况，建设部部长汪光焘23日在此间表示，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70％以上的结构比例要求不得有“丝毫折扣”。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。
据悉，今年6月份，建设部将会同有关方面，对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。
在23日召开的全国建设工作会议上，汪光焘表示，房地产市场调控尽管取得了一定成效，但一些突出问题仍未得到根本性解决，包括：商品住房供应结构性矛盾依然突出；部分城市房价上涨仍然较快；部分地区住房保障制度建设滞后等。
“从目前情况看，国内房地产市场中存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入、忽视解决困难群众住房等问题，因此在充分发挥市场机制作用的同时，更要注重运用经济、法律和必要的行政手段加以合理引导和调控。”汪光焘说。
根据有关部门最新公布的数据，2006年12月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．3％，比上年同期回落0．8个百分点。2006年，全国房地产开发投资同比增长21．8％，低于同期城镇固定资产投资增幅2．2个百分点。新开工商品住房项目中90平方米以