 | 07-1-28 2007房地产业步入正轨 小户型占据主流市场 |
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2006年是中国经济快速发展的一年，随着中国经济参与全球化程度的日益深入，2007年中国经济依然保持9%以上的快速增长。在经济持续增长的背景下，中国的房地产2007年及未来也会继续快速发展。但是考虑到以下两大因素，2007年的房价走势可能会保持稳中有涨态势。
小户型占据主流市场
2006年，“国六条”出台规定了将来在审批项目时，“90平米以下小户型占到70%”，这一政策给未来几年甚至几十年的房地产市场定了调子。从以前的中大户型占据主流到中小户型将成为楼市主流，供应结构正朝着有利于中低收入家庭的
方向逐步改善，这已经成为不争的事实。
但是，新政对户型面积规定的宏观调控效果会在一年左右显现出来，随着大量更适应购房者需求和购买力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情，甚至使一些潜在的需求也转化为现实需求。
并且，产品的同质化会使竞争加剧。按照新政执行一段时间以后，中小户型的集中放量会使此种产品的市场供应量大增，中小户型项目各楼盘的销售速度将会呈现出一定的减缓趋势，竞争会趋于白热化。而这个时候中大户型经过了一段时期的市场消化，加上在总量上受到新政的控制，供应量减少，就像水池里的水，在出水口出水量相对不变的情况下，进水量少了，就会使中大户型显得稀缺和紧俏，从而可能导致大户型价格的上涨。
证券市场、股票市场趋热
2006年是证券市场和股票市场走出泥潭的一年，证券市场和股票市场的日益活跃吸引了大批的流动性资本，一些投资于房地产的资金有可能逐步撤出楼市而进入股市、基金等证券市场。部分资金的撤出将有助于抑制房价快速上涨，稳定房地产市场的发展。但是，从长期来看，证券市场和股票市场的活跃有利于加快房地产信托产业、房地产基金的发展进程，预计未来以稳定租金收益为收入的房地产产品如酒店、商业写字楼等将进入快速发展通道。
总之，房价未来的发展趋势应是稳中有升。调控政策是随着市场的变化而变化的，一些显性和隐性的因素将对中国房地产的2007年及未来的发展都具有举足轻重的意义，相信通过房地产市场对政策的逐步消化，中国的房地产将平稳走入正轨。