 | 07-3-1调控房价很简单:中央只需调控房屋面积控制总价 |
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中央应采取这样的措施：对房屋面积进行动态调控，从而控制单套房屋总
价，保证城市居民拥有购房能力，这就可以保持房地产市场的稳定、健康
发展。
首先需要声明，笔者题目中的中央，指的是党中央、国务院，不是指有关
部门，更不是指地方政府。
因为，这几年的房地产调控过程中，各种事实和迹象已经表明，不但地方
政府，甚至有关的高高在上的部级单位，他们在某个特定的时间、特定范
围内的言行，已经不能让老百姓信任了。
所以，老百姓的期望，更多地寄托在党中央、国务院身上。
那么，调控房价，让老百姓买得起房、养得起房，中央该做什么呢？
在笔者看来，中央只需做一件事，就可以简单明了地达成调控房价的目
标。
让我们用两个事例加以说明。
几年前，北京一家房地产公司在两栋楼的夹缝中开发了一种18平方米的房
子，结果一个上午之内被消费者抢购一空。具体情况已经无从查找，这是
本报房地产记者亲口告诉笔者的，应该是确有其事。这是一例。
另一个例子，是两句歌词：“我想要有个家，一个不需要太大的地方。”
这首歌曾经风靡大陆的大小城市，让很多年轻的恋人边唱边流泪。
以上两个事例说明了一个问题的两个方面：对购房者而言，当他确实需要
房子、必须拥有房子的时候，他可以不在乎面积的大小；对于调控房价的
政府部门而言，将房屋面积缩小，让一套房子变成两套、3套，是最有效地
办法，是撒手锏。
从这个角度讲，这几年政府部门、房地产开发商、专家学者、媒体争执不
休的调控房价，实际上陷入了一个重大的概念误区。
这个误区就是：对房价的调控，应该是调控单套房屋的总价，而不是调控
每平方米的单位价格。
比喻说：北京的房价现在是每平方米1万元，90平方米的房子就是90万元，
加上各种税费和最起码的装修，没有100万元买不下来。这样的房价，即使
年轻人能够贷款，也非常吃力。但是，如果这套房子只有45平方米，尽管
价格还是每平方米1万元，房屋总价已经降到了50万元，很多人就有能力购
买。
按照这种逻辑，中央就可以设计出一套行之有效的调控房屋总价的方案。
这个方案，可以对居民的购买能力和房价的关系有一个刚性的规定。比
如，北京居民的家庭年收入平均为8万元，假定政府规定居民最高可用10年
的收入买房，那么，这一年的北京房价应该是平均每套80万元，如果高出
这个数字，那么，第二年所有被开发的商品房的平均面积相应下调。如
此，每年调整一次，就可以让北京市居民始终保持用10年收入可以买一套
房子。这样既稳定了房地产市场，更稳定了民心。
这样的方式，笔者总结为：对房屋面积进行动态调控，从而控制房屋总
价，保证城市居民拥有购房能力，这就可以保持房地产市场的稳定、健康
发展。