| 07-3-7从打压到引导 今年调控思路转变将大利房地产业 |
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从打压到引导,利空出尽是利好
“两会”召开首天,在上证、深证综指双双下挫的大背景下,地产指
数逆市上扬3.43%。联合证券分析师程峰认为,针对房地产本身的调控,已
从前两年的抑制需求转向增加供给,新出台严厉调控政策的可能性很低,
这种从“打压到引导”调控思路的转变,有利于整个地产行业的发展。至
于今年可能会继续出台的加息、提高准备金率等调控政策,并不是针对地
产行业本身。对地产行业来说,目前已经是利空出尽。3月份地产股逆市走
强,证明市场对其预期偏向正面。
地产股逆市走强
在金融政策方面,央行副行长吴晓灵表示“可能有通货膨胀压力”,
预示着今年加息等金融调控政策可能会继续出台。国泰君安证券公司研究
所所长李迅雷认为,今年资产价格、原材料价格会持续上涨。为挤压资产
价格泡沫,预计央行可能会加息两次,每次0.27个百分点;提高三至四次
存款准备金率,每次0.5个百分点。
程峰表示,虽然加息、上调准备金率预期强烈,但主要针对通货膨
胀,并非针对股市、地产本身,从去年的股市来看,市场当天就消化掉这
些信息,有时候甚至不予理会。在已经公布2006年业绩的上市公司中,100
多家业绩增长70%以上,包括了部分地产公司。3月份地产股逆市增长,一
些二三线地产股甚至连续涨停,其中业绩推动占了非常重要的作用。另
外,在“两会”言论中,多数代表的看法较为正面,没有出现之前市场所
担心的股市遭到攻击的局面,也稳定了投资者的信心。看来,金融调控不
会改变地产行业未来的整体向好。
进入专题:2007全国两会 热议房产民生
调控思路有转变
国泰君安房地产首席分析师张宇接受记者采访时表示,未来出台更多
严厉调控地产行业政策的可能性不高,更多只会出现原有政策的“复
活”。在土地方面,国土资源部部长孙文盛已明确表示,今年不会出台更
强硬的土地调控政策。而从“两会”中传递出的信息来看,也以细化、落
实去年出台的政策为主。程峰说,对于地产行业而言,目前已经是利空出
尽,且现实没有利空,这些都可以说是一种利好。
国务院总理温家宝作政府工作报告时指出,房地产业对发展经济、改
善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进其持续健康发展。国务院副
总理曾培炎曾表示,要加大住房供应力度。国务院发展研究中心宏观部主
任张立群认为,2007年房地产调控政策既要稳定需求,又要改善供给。从
过去的抑制需求,到现在的稳定需求、改善供给,说明政府的调控思路正
在发生重大改变。程峰认为,政府对地产从过去的打压转向引导,会使整
个行业更加理性,当然利于行业的发展。