| 07-3-12马上有大量新盘上市 行家预测阳春三月会有高潮 |
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二月的节日氛围,人们的视线从关注楼市转移到欢度佳节上,楼市成交走入了暂时的低谷。受节日影响,开发商也放慢了推盘速度。2007年1月份上海市共有16个项目推出新盘,仅为2006年12月份推盘量的一半,2月份本来有8个项目拟开盘,但由于种种原因,至少有3个项目表示将会延迟到3月份开盘,新盘供应的短缺也一定程度上造成了本月成交的大幅下降。
住宅成交同比微涨
上海楼市监测系统显示,2007年2月份,上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米,与上月成交面积177.1万平方米相比,环比下跌了44%,但与2006年2月份的84.0万平方米相比,则上升了18%。其中,普通商品住宅成交面积61.1万平方米,较上月下跌63.9万平方米,与去年同期相比则上涨了15%。别墅类项目本月成交7.2万平方米,成交面积较上月下降4.7万平方米。
徐汇均价降幅最大
从成交均价来看,本月销售楼盘大打节日促销牌,全市成交价格有所回落,较上月下降4.6%。分区来看,徐汇区价格降幅最大,较上月下降21.3%,涨幅最高的虹口和普陀,分别较上月上涨16.8%和11.9%。与去年同期相比,价格涨幅最高的为闸北、虹口和松江,涨幅分别为36.2%、23.5%和22.8%;价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾,较去年同期分别下降了21.5%和14.5%。
三月将出现小高潮
本月,在各环线成交面积较上月大幅下降的同时,其成交均价与上月相比也出现了小幅下降,其中内环均价降幅为5.2%,内外环区域降幅为2.3%,外环外区域降幅为1.4%。
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有关行家预测,春节过后,很多人又将购房提上日程,同时伴随着3月份新盘的大量上市,相信人们的购房热情会被再次点燃,新房成交也会在阳春三月出现一个小高潮。