 | 07-3-142007年沪上婚房需求再次站上购房意愿榜前两位 |
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2006年的婚房消费火爆一时，成为去年上海楼市最引人瞩目的“题材”之一。那么，2007年这一市场将会怎样？又会有哪些新的变化？数据显示，婚房需求和改善型需求仍居市民购房意愿的前两位。业内专家表示，以中小户型为诉求的婚房消费与“7090”政策带来的结构调整迎头相撞，2007年沪上婚房消费仍有许多看点。
婚房市场更稳固
近日，上海市民政局婚姻管理处对2006年全年登记的结婚新人进行统计分析后，推出上海首份结婚新人调查报告。报告显示，2006年上海结婚登记人数达16.2万对，比2005年上升了62.18％，这个数字比业内和媒体预测的13万对高出不少，创下了又一结婚高峰纪录。
婚房年年有，去年特别多。实际上去年婚房市场的爆发并非偶然。上海市民政局婚管处副处长林克武分析，根据人口周期规律，上海近几年正处于解放以来第三个结婚、生育的高峰阶段。来自上海市统计局的数据显示，最近5年全市的结婚人数分别为:2000年9.31万对、2001年9.30万对、2002年9.10万对、2003年10.82万对、2004年12.49万对，直至去年的16.2万对。从中可以看出，2003年以后，上海市每年的结婚人数呈上升趋势。在此基础上，上海的婚房需求一直处在高位运行，并平稳上升，如果遇上06、08这样的传统文化里的好年景，更是频频摸高。
为何婚房在06年突然成为楼市最热门的话题之一？业内人士表示，这仿佛“先抑后扬”的对比效应。一方面，婚房需求一直存在且数量巨大，但受前几年楼市火爆影响，被投资主题所掩盖。另一方面，受益率更高的大户型产品更符合投资者和开发商的胃口，在调控后市场转冷，开发商将目光重新转向婚房等刚性需求。因此再加上结婚人数骤增，让婚房成了市场的“香饽饽”。
从“去年特别多”到“年年都很多”，婚房成为上海楼市两大支柱之一。“婚房需求正在从06年的概念变成稳固的刚性需求，成为开发商持续注意的市场方向。”易居研究院上海机构副总经理于丹丹说。
中小房型仍是主力
特殊的传统文化因素导致去年结婚人数和婚房消费的井喷。预计今年结婚人数将下降三成左右。但沪上新人们在置业方面的投入越来越高。3月3日，中国婚博会组委会发布的《中国结婚产业发展调查报告2006－2007》显示，新人用于结婚花费的均价高达125081元，如果加上买车、买房，这个数字将达到557478元。《报告》直言，以上海为代表的华东是结婚成本最高的地区，新人们更愿意把钱花在置业和装修上。
业内人士算了一笔账，即使按照最不乐观的估计，11万对新人结婚年内结婚，其中80％购买婚房，每户80平方米，再假设这其中有一部分转向二手房市场，剩下六成选择新房，那么总量大概11万×80％×80平方米×60％＝422.4万平方米。“这样的算法非常保守，但即使这样近400万方的市场已经足够吸引人了。”
过去，做小户型的开发商不多，现在大家都要面对7090政策，而初次置业者尤其是年轻人又是小户型的重要力量，开发商对这块市场的争夺必然更加激烈。春节之后，已经有不少开发商闻风而动，不但在总价、面积上进行控制，更针对这部分群体制定了特殊的营销策略。据了解，大华集团特别针对年轻白领的“白巧克力”一族，提供了包括水岸蓝桥、愉景华庭全装修公寓、锦绣华城等中小面积公寓的优惠选择，让更多年轻白领终于拥有了一套属于自己的新居，在07婚房大战中抢得了先机。